恒大物業(yè)易主進入倒計時股權(quán)出售迎關(guān)鍵進展

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2026-04-21 10:02:19 界面新聞

恒大物業(yè)的股權(quán)出售迎來了關(guān)鍵性進展。近期，恒大物業(yè)在港交所發(fā)布公告，控股股東中國恒大及CEG Holdings已與一名選定投標人簽訂排他性協(xié)議，雙方將就恒大物業(yè)51.016%的股權(quán)展開為期30個工作日的排他性談判。這意味著這家曾被譽為“中國物業(yè)龍頭”的企業(yè)最快將在5月份迎來新的實際控制人。

恒大物業(yè)若成功出售，將為房地產(chǎn)重組過程中的優(yōu)質(zhì)附庸資產(chǎn)剝離提供一個極其重要的成功案例和估值參考，可能促使其他陷入流動性危機的房企加快出售旗下物企的步伐，從而掀起物業(yè)管理行業(yè)新一輪的收并購高潮。

回顧恒大物業(yè)的出售歷程，2020年公司以“中國物業(yè)龍頭”之姿登陸港交所，上市初期市值一度突破2000億港元。然而，好景不長，2021年中國恒大債務危機爆發(fā)，恒大物業(yè)成為母公司手中最具變現(xiàn)價值的“救急資產(chǎn)”。合生創(chuàng)展曾擬以200.4億港元收購恒大物業(yè)50.1%的股權(quán)，但交易最終擱淺。此后數(shù)年，出售事宜幾近停滯，直到2024年1月香港高等法院向中國恒大頒布清盤令，安邁顧問獲任清盤人，正式啟動境外資產(chǎn)清算。清盤人的核心任務之一是將恒大系內(nèi)最具流動性的資產(chǎn)變現(xiàn)，用以償還境外債權(quán)人的債務。

去年9月，清盤人正式向恒大物業(yè)發(fā)出接洽函，出售進程進入快車道：11月邀請投標人查閱資料，12月收到非約束性要約；2026年1月啟動盡職調(diào)查，2月收到更新要約方案，4月14日排他性協(xié)議最終簽署。從最新財報數(shù)據(jù)來看，公司的基本面相對穩(wěn)健。2025年全年，恒大物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約136.78億元，同比增長約7.2%；凈利潤約10.09億元。截至2025年末，在管面積約6.01億平方米，管理著超過3000個項目，業(yè)務遍布全國近300個城市，服務業(yè)主超400萬戶。第三方收入占總營收的99.8%，較2024年進一步提升，意味著恒大物業(yè)已基本擺脫對關(guān)聯(lián)房企的依賴。凈流動資產(chǎn)錄得正值8750萬元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約41.89億元，同比增長約55.3%，說明恒大物業(yè)在財務層面的修復已基本到位。

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