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恒大物業(yè)易主進入倒計時 股權(quán)出售迎關(guān)鍵進展(3)

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2026-04-21 10:02:19  界面新聞

從行業(yè)視角來看，2020年恒大物業(yè)上市前后，物業(yè)板塊曾是資本市場的寵兒，彼時的物業(yè)股估值普遍偏高。然而，當房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整，這個故事便戛然而止，關(guān)聯(lián)房企的流動性危機迅速傳導(dǎo)至物業(yè)板塊，應(yīng)收賬款的減值侵蝕利潤，母公司的信用折價拖累估值，大量物企陷入“增收不增利”的困境。如今的市場，資本已不再為“規(guī)模”買單——投資者更關(guān)心的是獨立生存能力、穩(wěn)定盈利水平和優(yōu)質(zhì)服務(wù)帶來的溢價。若這筆交易落定，恒大物業(yè)易主成功，對整個行業(yè)的競爭格局也將帶來深刻影響。如果是被行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的頭部物企吞并，兩強相加，將直接誕生一家在管面積可能逼近或突破10億平方米的“超級航母”。若最終由國資或“國資+PE”的聯(lián)合體接手，則將進一步鞏固國資背景物企在行業(yè)內(nèi)的統(tǒng)治地位。

(責任編輯：zx0176)
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