小區(qū)住宅裙樓建酒店引質(zhì)疑業(yè)主擔(dān)憂社區(qū)安寧受損

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2026-04-22 13:41:02 南方都市報

深圳市龍華區(qū)安宏基天曜府小區(qū)的部分業(yè)主反映，商業(yè)裙樓被指要改建成不符合地塊規(guī)劃用途的酒店，合同中約定的全體業(yè)主共用車位也被一道圍欄劃為“商業(yè)專屬”，引發(fā)了業(yè)主與承租方、物業(yè)之間的激烈矛盾。

業(yè)主們擔(dān)心，一旦商業(yè)裙樓改造成為酒店，社區(qū)的安寧、隱私乃至資產(chǎn)價值都將受到嚴(yán)重沖擊。面對業(yè)主的強烈反對，承租方公開回應(yīng)稱項目將合規(guī)打造為“娛樂場所”，并非酒店；物業(yè)方則解釋劃分車位是為精細(xì)化管理。

業(yè)主們購房時看中的是這里的純粹居住環(huán)境和充足的車位配比，但現(xiàn)在這兩點都岌岌可危。主要問題有兩個：一是位于小區(qū)1棟4單元下方的1.2萬余平方米商業(yè)裙樓疑似被承租方“深圳市洛夫特商業(yè)管理有限公司”裝修改造為酒店；二是購房合同約定的898個車位中，已經(jīng)有135個被物業(yè)劃為“商業(yè)專用停車場”，并計劃以遠(yuǎn)高于住宅停車費的標(biāo)準(zhǔn)收費。

業(yè)主們詳細(xì)列舉了他們的擔(dān)憂：酒店帶來的流動人員將引發(fā)治安隱患和隱私泄露風(fēng)險；社區(qū)環(huán)境將變得嘈雜；甚至可能因酒店運營不當(dāng)而導(dǎo)致整個小區(qū)被“污名化”，最終“資產(chǎn)縮水”。車位之爭則是另一個矛盾焦點。據(jù)業(yè)主所述，物業(yè)將首層架空層的135個車位劃分為商業(yè)專用，與住宅停車場用物理圍欄隔開。在業(yè)主出示的購房合同中顯示，項目共規(guī)劃898個車位，此前并未約定商業(yè)車位的劃分比例?，F(xiàn)在住宅車位只剩763個，雖然勉強夠一戶一個，但未來訪客停車會非常困難。業(yè)主若要使用商業(yè)車位，需按600元/月繳納費用，是住宅停車費的2.4倍。

記者實地走訪安宏基天曜府發(fā)現(xiàn)，商業(yè)裙樓的外圍已被圍擋封閉，現(xiàn)場未見工人進出，也無明顯施工噪音。物業(yè)工作人員告知，商業(yè)裙樓室內(nèi)裝修目前確已停工。小區(qū)的住宅停車場與商業(yè)停車場分設(shè)兩個出入口，商業(yè)停車場目前暫未開放使用。

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