小區(qū)住宅裙樓建酒店引質(zhì)疑業(yè)主擔(dān)憂社區(qū)安寧受損(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-04-22 13:41:02 南方都市報(bào)

商業(yè)裙樓的承租方深圳市洛夫特商業(yè)管理有限公司的一名工作人員表示，公司一開始有做酒店的意向，但在相關(guān)部門告知沒有“旅館業(yè)指標(biāo)”后，已將項(xiàng)目改成娛樂場(chǎng)所的裝修，并稱此舉符合規(guī)劃用途。物業(yè)方表示，對(duì)于酒店?duì)幾h，其只能依據(jù)承租方提供的、由政府部門審批的《建筑工程施工許可證》進(jìn)行監(jiān)管。最終能不能開酒店，要看市場(chǎng)監(jiān)管等部門的后續(xù)審批。

對(duì)于停車場(chǎng)爭(zhēng)議，物業(yè)方解釋稱，該小區(qū)是“住宅+商業(yè)”的綜合體，為便于管理、保障住宅區(qū)安全，根據(jù)商業(yè)與住宅的建筑面積比例，將135個(gè)車位劃為商業(yè)使用，總車位數(shù)并未減少。住宅專屬車位實(shí)行封閉管理，可100%滿足小區(qū)業(yè)主日常停車使用需求；商業(yè)配套法定配比車位服務(wù)于商業(yè)對(duì)外經(jīng)營(yíng)、公共訪客使用，該區(qū)域與住宅地下車位物理隔離、電梯不互通，外來車輛及人員無法進(jìn)入住宅核心區(qū)域，實(shí)現(xiàn)人車分流、商住隔離，有效提升住宅區(qū)域安全性與居住私密性。但他們也承認(rèn)，商業(yè)停車場(chǎng)的月卡費(fèi)用（擬定600元）將遠(yuǎn)高于住宅停車場(chǎng)（250元），并表示未來可從業(yè)主需求出發(fā)，考慮提供錯(cuò)峰停車等優(yōu)惠。

這場(chǎng)風(fēng)波的核心在于“商改酒”是否合法。根據(jù)業(yè)主提供的《土地使用權(quán)出讓合同書》等文件，該項(xiàng)目地塊為“二類居住用地（R2）”。記者查閱2021年修訂的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，其中明確R2用地配套的“商業(yè)”用途指零售、餐飲、康體、娛樂等，而“旅館業(yè)建筑”則被單獨(dú)列出，并不在商業(yè)范疇內(nèi)。深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局也在今年1月給業(yè)主的回復(fù)中確認(rèn)：該項(xiàng)目“無旅館業(yè)建筑指標(biāo)”。

然而，這份回復(fù)也為爭(zhēng)議留下了一道“口子”。回復(fù)中提到，可參考《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新規(guī)劃土地管理的若干措施（試行）》中“商業(yè)、辦公、旅館等用途可相互臨時(shí)轉(zhuǎn)換”的原則性條款，但同時(shí)指出“具體實(shí)施辦法目前正在研究制定，尚未發(fā)布”。

首頁(yè)上一頁(yè)123 全文共 3 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

小區(qū)住宅裙樓建酒店引質(zhì)疑 業(yè)主擔(dān)憂社區(qū)安寧受損(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

小區(qū)住宅裙樓建酒店引質(zhì)疑業(yè)主擔(dān)憂社區(qū)安寧受損(2)