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深圳樓市呈現(xiàn)“量漲價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢 二手房領(lǐng)跑回暖(2)

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2026-04-23 20:10:14  環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)家居

深圳樓市出現(xiàn)“量漲價(jià)穩(wěn)”的回暖態(tài)勢，二手房是主力軍，價(jià)格上漲的片區(qū)與房源持續(xù)增多。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月以來，百花、紅山、八卦嶺、深中等名校片區(qū)的二手房價(jià)格漲幅均超10%；深圳灣、華僑城等高端住宅片區(qū)以及福田中心、大運(yùn)等核心區(qū)域，多個(gè)片區(qū)二手房價(jià)格漲幅超5%。深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月深圳二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.9%，議價(jià)空間同步收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)至9.2%。樂有家研究中心數(shù)據(jù)也顯示，3月深圳二手房成交均價(jià)穩(wěn)中微漲，議價(jià)空間縮窄至9.9%，時(shí)隔4個(gè)月重回“9字頭”。

深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉分析稱，當(dāng)前深圳樓市分化態(tài)勢顯著，核心區(qū)域二手房已基本完成筑底，高端樓盤熱銷重構(gòu)了核心資產(chǎn)價(jià)值，帶動(dòng)核心片區(qū)成交活躍、價(jià)格止跌回穩(wěn)。預(yù)計(jì)整個(gè)4月，深圳樓市成交會(huì)處于較高水平，得益于市場信心提升與節(jié)后小陽春的帶動(dòng)。未來區(qū)域二八分化將長期存在，剛需板塊供過于求的局面難以改變，以價(jià)換量策略仍會(huì)延續(xù)。

隨著限購、限貸等政策持續(xù)放松，深圳二手房流通效率明顯提升，大量掛牌房源得到有效消化，市場情緒逐步回暖，業(yè)主報(bào)價(jià)更趨理性，部分業(yè)主主動(dòng)撤售，共同推動(dòng)二手房掛牌量回落。

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