樓市，越來(lái)越反常了(2)

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2026-04-28 17:33:53 格隆匯

不是說(shuō)市場(chǎng)的持幣買(mǎi)家都在觀望嗎？不是說(shuō)市場(chǎng)的底還未到嗎？

況且兩大住宅的門(mén)檻并不低。

市場(chǎng)一邊喊著"觀望情緒濃"，一邊用真金白銀把核心頂豪買(mǎi)到缺貨，這種強(qiáng)烈的割裂感，全國(guó)核心城市也同樣上演著。

北京的豪宅市場(chǎng)同樣硬核——位于海淀區(qū)上地樹(shù)村板塊的中海?安瀾北京，截至2026年4月27日，已經(jīng)累計(jì)網(wǎng)簽40，成交均價(jià)約142538.39元/㎡，是今年3月北京住宅成交排行榜TOP3的項(xiàng)目。

同期，北京潤(rùn)園、中海玖樹(shù)滿(mǎn)和等高端項(xiàng)目持續(xù)霸榜，千萬(wàn)級(jí)改善與頂豪同步走量，證明北京高凈值群體購(gòu)買(mǎi)力從未消退。

上海內(nèi)環(huán)豪宅熱度不減——位于楊浦濱江板塊的保利·外灘曜，加推部分房源備案均價(jià)約14.2萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤(pán)首日去化率超93%，成為2026年上海內(nèi)環(huán)首個(gè)開(kāi)盤(pán)去化率破九成的新房；

廣州金融城頂豪直接賣(mài)成"百億級(jí)爆款"——位于天河區(qū)金融城板塊的保利玥璽灣，首度開(kāi)盤(pán)就賣(mài)了百億，今年1-3月累計(jì)網(wǎng)簽52套，成交均價(jià)17.7萬(wàn)元/㎡，套均價(jià)5117.73萬(wàn)元，用極致熱度定義天河金融城的豪宅地位。

杭州更是迎來(lái)歷史性時(shí)刻——位于濱江區(qū)府沿江板塊的中海?萬(wàn)潮玖序作為杭州首個(gè)備案價(jià)破10萬(wàn)+的新盤(pán)，4月23日推出42套260㎡戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)即售罄，宣告杭州正式邁入"10萬(wàn)+頂豪時(shí)代"；

緊隨其后的奧映世紀(jì)，位于蕭山區(qū)錢(qián)江世紀(jì)城核心板塊，備案均價(jià)約8.77萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)約11.53萬(wàn)/㎡，86套238—388㎡戶(hù)型、總價(jià)1460萬(wàn)—4500萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)出81套，賣(mài)出20億+銷(xiāo)售額。

梳理這些項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)共性，它們均占據(jù)城市最核心板塊、最優(yōu)質(zhì)地段，大多是近年拍出的"地王"項(xiàng)目。

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