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樓市，越來越反常了(4)

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2026-04-28 17:33:53  格隆匯

但16年商品房總成交僅206.38萬套，占2024年常住人口比例不足12%。

其中還包含大量置換、重復(fù)交易與家庭戶，真正能入場的人群本就有限。

而當(dāng)下市場仍處于底部摩擦階段，有效購買力進(jìn)一步收縮。

深圳二手房掛牌量已突破8.8萬套，較2025年11月增加4420套，供給持續(xù)高位。

但即便如此，核心位置的10萬+/㎡的新房依舊銷售旺盛，則更加說明，深圳樓市的有效購買力高度集中，且實力深不見底；單價10萬+、占據(jù)核心地段的頂豪項目，更是只面向極少數(shù)頂級購買力。

當(dāng)市場進(jìn)入調(diào)整期，剛需猶豫、改善觀望，唯有真正有效的購買群體敢于出手。

但也恰恰說明，深圳樓市，從來都是屬于少數(shù)人的牌桌。

(責(zé)任編輯：zx0002)
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