樓市，越來(lái)越反常了(3)

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2026-04-28 17:33:53 格隆匯

它們的開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)高度一致——高價(jià)、快銷(xiāo)、高去化、高金額。

這背后傳遞的信號(hào)再清晰不過(guò)——各大核心城市的頂級(jí)購(gòu)買(mǎi)力，遠(yuǎn)比想象中更深不見(jiàn)底；豪宅撐起來(lái)的市場(chǎng)，步調(diào)驚人一致。

一個(gè)新的市場(chǎng)共識(shí)正在全國(guó)落地，各個(gè)城市都在加速確立板塊豪宅核心格局，全新的高端居住圈層正在崛起。

而深圳前海與寶中兩大頂豪的熱銷(xiāo)，更是直接印證——寶中、前海正試圖躋身深圳的新豪宅圈，深圳西部核心區(qū)的價(jià)值天花板，已被徹底打開(kāi)。

豪宅托底背后

豪宅熱銷(xiāo)從來(lái)不是孤立事件，它正在深刻影響整個(gè)樓市的預(yù)期與節(jié)奏。

一線及核心城市以高端豪宅為價(jià)值抓手，打開(kāi)價(jià)格上限，拉升板塊價(jià)值底盤(pán)，也為樓市修復(fù)帶來(lái)了有力托底。

頂豪就像樓市的定海神針，高端購(gòu)買(mǎi)力投票，再逐步傳導(dǎo)至改善市場(chǎng)，最終帶動(dòng)整體行情。

最直觀是深圳二手房市場(chǎng)。

截至4月27日，深圳二手住宅成交量已累計(jì)達(dá)4827套，全月有望繼續(xù)突破5000套大關(guān)。

若4月成功站穩(wěn)5000套，意味著深圳二手房將在剔除春節(jié)影響的2月后，連續(xù)3個(gè)月站上5000套枯榮線，標(biāo)志著二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入企穩(wěn)通道。

有的人會(huì)疑惑，深圳常住人口超1700萬(wàn)，需求龐大，為何樓市總是"冷熱不均"？

因?yàn)榇鸢覆卦谡鎸?shí)的購(gòu)買(mǎi)力結(jié)構(gòu)里。

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊。

2009年1月—2026年3月，深圳一二手房累計(jì)總成交約206.38萬(wàn)套，平均每月僅9970套。

歷史峰值出現(xiàn)在2009年12月，單月一二手房累計(jì)成交32246套；而累計(jì)成交超20000套的月份僅有13個(gè)，超10000套的月份也只有89個(gè)。

而對(duì)比人口數(shù)據(jù)可以看到，2009年深圳常住人口995.01萬(wàn)，2024年增至1798.95萬(wàn)，16年間新增約803.94萬(wàn)人；戶(hù)籍人口從241.45萬(wàn)增至631.01萬(wàn)，新增389.56萬(wàn)人。

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