馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)跌不動了樓市分化加劇

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-05-01 13:18:37 財訊速覽

手里攥著首付，卻連售樓處都不敢進(jìn)，這種狀態(tài)你是否熟悉？房貸利率降至歷史低點(diǎn)，首付比例也大幅降低，但心里的糾結(jié)依舊：現(xiàn)在買房，會不會明天就虧掉一輛寶馬？知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場大概率已經(jīng)跌不動了。這并不意味著房價馬上會暴漲，而是指經(jīng)過這幾年的調(diào)整，該爆的雷基本爆了，水分也擠得差不多了。不過，見底后的樓市將迎來一場極其殘酷的“兩極分化”。

我們不講虛頭巴腦的理論，直接看2026年春季最新數(shù)據(jù)。首先，真實(shí)交易量回升，核心城市率先破防。上海二手房網(wǎng)簽量在3月突破3.1萬套，比去年同期增長6%，環(huán)比1月份猛增37%，創(chuàng)下近五年新高。北京同樣表現(xiàn)強(qiáng)勁，3月二手住房網(wǎng)簽近2萬套，環(huán)比暴漲144.6%。雖然4月環(huán)比有所降溫，但同比去年依然大幅增長。一線城市二手房開始放量，說明最敏感的人已經(jīng)在悄悄出手。

其次，庫存積壓52個月后終于開始減少。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年3月全國商品房待售面積同比下降0.1%，這是2021年7月以來的首次下降。開發(fā)商新開工樓盤減少，存量消化速度加快，但主要集中在一二線大城市，很多三四線城市的去化周期依然很長。

時間和空間上的“雙向擠壓”使泡沫基本擠干。從2021年樓市高點(diǎn)至今，這波調(diào)整已經(jīng)持續(xù)了6年。全國平均房價已跌去40%以上，一線城市普遍回調(diào)30%到45%，部分人口流出的三四線城市甚至腰斬過半。無論是調(diào)整的時間長度還是價格回撤幅度，都觸及了歷史極值。

最高層的態(tài)度也發(fā)生了變化，從“防風(fēng)險”變?yōu)椤芭Ψ€(wěn)”。2026年4月的中央政治局會議明確提出了“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。配合年初延續(xù)的個稅退稅和各大城市推出的“以舊換新”補(bǔ)貼，上下的共識是不能再跌了，必須托住這個底。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)跌不動了 樓市分化加劇

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)跌不動了樓市分化加劇