多地出手盤活存量商品房 新政頻出穩(wěn)市場
多地出手盤活存量商品房 新政頻出穩(wěn)市場。繼4月28日中央政治局會議明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，多個城市相繼落地樓市新政。蘇州、天津、廣州等地均在樓市新政中明確加大存量商品房收購力度，收購后的用途拓寬至宿舍、人才房、青年公寓、養(yǎng)老公寓等。廣州、中山、天津、武漢等地還加大商辦物業(yè)去庫存力度，支持存量商辦物業(yè)用途轉(zhuǎn)換，除了用作保障性租賃住房，還允許轉(zhuǎn)換為醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、酒店、康養(yǎng)、文旅等民生用途。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，收購存量商品房，尤其是存量商品住宅，主要與近年來的庫存壓力有關(guān)。自2024年起，全國各地明確嚴控增量、盤活存量，主要用于保障性租賃住房，其余用途包括人才公寓、安置房以及高校宿舍等，體現(xiàn)了存量房改造的導(dǎo)向。在實際操作中，收購涉及資金支持，例如各地發(fā)行專項債或提供銀行貸款，旨在鼓勵地方政府、國有企業(yè)及保障房公司收購房產(chǎn)并改造為保障房房源，從而優(yōu)化保障房供給。
當前，這項工作已進入相對成熟階段，并優(yōu)化了保障模式。部分地區(qū)已不再新建安置房，而是通過收購庫存商品房進行轉(zhuǎn)化。收購不僅限于開發(fā)商房源，也包括個人業(yè)主的二手房。上海等城市已開展收儲工作，將其轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰赓U住房等用途。各地也在積極推進商業(yè)辦公項目的收購，將寫字樓及商業(yè)用房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰赓U住房，實現(xiàn)功能轉(zhuǎn)化，更好地服務(wù)城市住房租賃需求。
預(yù)計后續(xù)此項工作節(jié)奏將加快，資金支持力度將明顯加大，有助于各地進一步探索新場景，挖掘住房新需求。
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