中國房價：如果在未來1年，你還在低價賣掉房子，請讀完這篇文章 警惕三大致命坑(2)
市場的真實反饋最直接，核心城市的優(yōu)質(zhì)房源開始走俏。上海浦東一套95年的次老小區(qū)，今年4月成交價比去年11月漲了10萬；深圳南山區(qū)五一期間二手房簽約量同比大漲103%。當前樓市并不是全面漲跌，而是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)穩(wěn)中有升，缺乏支撐的房源才會遇冷。
低價賣房的風險很大。杭州李先生去年底以210萬賣掉良渚的房子，結(jié)果今年4月同小區(qū)同戶型成交價漲到了245萬，短短三個月虧了35萬。北京王女士因低價賣房后發(fā)現(xiàn)學區(qū)房普遍漲價，最終多花了20多萬才買到心儀的房子。深圳陳先生擔心房價下跌，把南山的次新房和惠州的兩套遠郊房一起低價賣了，結(jié)果南山的房子后來漲了20%，相當于虧了“大收益”。
賣房的核心原則是分清房源價值，堅決不低價拋售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。一線或強二線城市核心區(qū)的房源、自住剛需房、有稀缺屬性的房源以及有學區(qū)、地鐵等硬核配套的房源都不應輕易低價出手。
不同人群應采取不同的策略。剛需自住人群應堅定持有，無需折騰；改善置換人群應在核心城市先買后賣，避免踏空；多套房投資人群應優(yōu)化資產(chǎn)，保留優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；急需資金被迫賣房的人群應精準定價，優(yōu)先賣非核心資產(chǎn)。
最后提醒大家，不要被中介“低價洗腦”，不要因急用錢盲目降價，不要忽略市場分化盲目跟風，也不要忘記稅費優(yōu)化間接提高收益。理性判斷，守住優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才是當下的核心準則。
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