剛需狂抄底300萬(wàn)以下老破小 低總價(jià)房源成主力軍(2)
這輪行情與去年有所不同。自去年以來(lái)，價(jià)格調(diào)整驅(qū)動(dòng)的“以價(jià)換量”是核心城市二手房市場(chǎng)的主要特征。但如今，在重點(diǎn)一線城市，二手房市場(chǎng)單純“以價(jià)換量”的特征正在悄然變化。中指研究院表示，從供給端看，已出現(xiàn)掛牌量趨穩(wěn)、價(jià)格跌幅收窄的趨勢(shì)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月末，重點(diǎn)25城二手房存量掛牌量環(huán)比下降1.6%，較上年10月高點(diǎn)回落4.3%。
價(jià)格方面，去年四季度核心城市經(jīng)歷加速下行，今年也出現(xiàn)一定的企穩(wěn)跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼管理層表示，與此前幾輪反彈相比，這輪“小陽(yáng)春”有三個(gè)不同：價(jià)格回調(diào)后購(gòu)房門檻下降帶來(lái)的真實(shí)需求釋放；價(jià)格端已出現(xiàn)階段性企穩(wěn)；賣方預(yù)期和供給結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)邊際改善。華泰證券也稱，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇并非僅源自政策驅(qū)動(dòng)或季節(jié)性因素，而是多方面共振的結(jié)果。
這輪行情能否真正企穩(wěn)還需要觀察多個(gè)因素，包括置換鏈條能否激活。華泰證券指出，今年以來(lái)，重點(diǎn)城市低總價(jià)二手房成交放量，為置換鏈條的重啟帶來(lái)了良好基礎(chǔ)，但是否能向更高價(jià)位段的房屋傳導(dǎo)仍需觀察。短期來(lái)看，隨著核心城市二手房成交持續(xù)放量，市場(chǎng)活躍度有望逐步向更大面積、更高總價(jià)段擴(kuò)散，為后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)積蓄動(dòng)能。
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