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剛需狂抄底300萬以下老破小 低總價(jià)房源成主力軍

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2026-05-27 13:21:41  第一財(cái)經(jīng)

今年樓市的“小陽春”行情比往年持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。以往，這種行情大多集中在3月到4月，但今年5月以來，核心城市二手房成交依然活躍。北京和上海領(lǐng)跑本輪行情，二手房出現(xiàn)成交放量、掛牌下降、價(jià)格企穩(wěn)的現(xiàn)象。

剛需狂抄底300萬以下老破小

以北京為例，截至4月份，當(dāng)?shù)?00萬元以下的二手房源成交占比已達(dá)78%。這意味著低總價(jià)房源背后的剛需買房人依然是本輪二手房行情的主要參與者。

剛需狂抄底300萬以下老破小 低總價(jià)房源成主力軍

北京和上海在今年的樓市行情中扮演了重要角色。4月，北京二手住宅成交1.8萬套，創(chuàng)下近五年4月單月新高；上海4月二手商品房成交2.9萬套，其中有8天備案量均超過千套。這兩個(gè)城市的二手房成交還在保持增長(zhǎng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月截至24日，這兩地二手房成交同比增幅分別為15%和29%，其中上海5月10日單日網(wǎng)簽1664套，再次刷新近五年單日新高。

綜合多家機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)，較低總價(jià)的剛需買房人是本輪市場(chǎng)成交的主要力量。普睿地產(chǎn)研究表示，截至4月份，北京二手房成交中，300萬元以下總價(jià)的房源占比達(dá)到78%，這一數(shù)值在2023年初僅為65%。在上海，截至今年4月，300萬元以下房源占比為70%。

為何剛需房成交占比持續(xù)升高？普睿地產(chǎn)研究認(rèn)為，去年“老破小”房源跌出的極致性價(jià)比吸引了市場(chǎng)中的“極致剛需”入市。中指研究院也指出，一線城市二手房成交持續(xù)向低總價(jià)段集中，主要源于前期房?jī)r(jià)持續(xù)回調(diào)，部分房源總價(jià)降至剛需可承受區(qū)間，性價(jià)比凸顯，吸引了部分觀望需求入市。

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