住宅變“網(wǎng)約房” 鄰居有權(quán)反對嗎 鄰居不滿引發(fā)訴訟
近年來，“網(wǎng)約房”作為一種新業(yè)態(tài)越來越常見。在浙江寧波，一位房主將自己的閑置住宅放在互聯(lián)網(wǎng)平臺上短租，沒想到卻被鄰居起訴到了法院。房主對此感到不解，認(rèn)為自己有權(quán)決定如何使用自己的房子。
張先生在寧波市江北區(qū)購置了一套住房。房屋交付后，他將房子作為“網(wǎng)約房”使用，通過多個網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房源信息，接受不特定人員的預(yù)訂。這一做法很快引發(fā)了同樓鄰居的不滿。鄰居認(rèn)為，這種行為導(dǎo)致小區(qū)外來人員增多，夜間擾民現(xiàn)象頻發(fā)，影響了周圍居民的生活。此外，入住人員身份難以核實，給小區(qū)治安和消防帶來風(fēng)險。
根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房必須取得利害關(guān)系業(yè)主的一致同意。張先生在沒有獲得鄰居同意的情況下擅自對外經(jīng)營，因此被鄰居告上法庭。爭議焦點在于張先生的行為是否屬于改變房屋性質(zhì)。張先生認(rèn)為這只是通過第三方平臺進(jìn)行出租，而鄰居則認(rèn)為這是將住宅改為經(jīng)營性用房。
該案歷經(jīng)一審、二審，最終法院判決要求張先生恢復(fù)住宅用途。法院認(rèn)為，與普通出租房相比，“網(wǎng)約房”的對象是不特定主體，具有流動性和隨意性。出租的時間段較長，而“網(wǎng)約房”通常是按日或按小時結(jié)算房費，并提供有償使用的消耗品及打掃維護(hù)服務(wù)，實際上是一種經(jīng)營性服務(wù)。
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