95后在縣城賣(mài)房：首付超過(guò)10萬(wàn)，都太貴(2)

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2024-02-29 09:09:09 新周刊

1/3新房首付不到10萬(wàn)元

在阿勛的印象里，縣里的房?jī)r(jià)是從2021年開(kāi)始明顯下降的，過(guò)去1年降幅最大，每平米4、5千元成為常態(tài)，3000多元的也有一部分，還有的房源直接打5、6折。

“不過(guò)這種（5、6折房源）多是業(yè)主急用錢(qián)了，新房的話就是在售時(shí)間太長(zhǎng)了、或者開(kāi)發(fā)商資金緊張”，阿勛舉例，幾年前開(kāi)售的樓盤(pán)，高位時(shí)每平米7000多元，現(xiàn)在個(gè)別房源已經(jīng)降到3000多元。

從房屋總價(jià)來(lái)看，阿勛介紹，當(dāng)前縣里在售新房有1000多套，主要房型面積為80-120平米不等。

這兩年最好賣(mài)的是80多平的二室一廳或三室一廳，“按照現(xiàn)在20%首付計(jì)算，全縣有1/3的在售新房首付都低于10萬(wàn)元，首付6萬(wàn)元左右的也有幾十套”。

縣城一角。（圖/曾思怡攝）

房屋價(jià)格一路下探，也在一定程度上拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤课蒌N量。

阿勛說(shuō)，他月均收到咨詢量30多個(gè)，成交的客戶大都在兩三個(gè)，其中多為有剛性居住需求的年輕夫妻，一般半年或者一年前就開(kāi)始找房，房子降到三四千元以后出手。

至于購(gòu)房資金來(lái)源，大都需要父母支持一部分，“現(xiàn)在的年輕人存不住錢(qián)”；也有的年輕夫妻在收入更高的地區(qū)工作，但是大城市生活成本高，他們會(huì)攢下錢(qián)在縣里買(mǎi)房，為的是以后返鄉(xiāng)置業(yè)、孩子上學(xué)，這些房子常常裝修幾年了還沒(méi)人入住。

降價(jià)同樣刺激非剛需購(gòu)房者。李清是附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一名年輕教師，鎮(zhèn)域消費(fèi)生態(tài)難以滿足年輕人，她平時(shí)吃喝玩樂(lè)都會(huì)前往縣城。聽(tīng)聞房?jī)r(jià)走低后，她于2023年初開(kāi)始看房，年底成交，“雖然不是剛需，但是住在縣里吃喝玩樂(lè)更加方便”。

不過(guò)從過(guò)去一年縣里整體交易數(shù)據(jù)來(lái)看，更多人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。這次回家過(guò)年，也有不少老鄉(xiāng)問(wèn)他縣里房?jī)r(jià)還能不能降、眼下要不要買(mǎi)，阿勛的回答比較保守，“剛需的可以買(mǎi)”。

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