95后在縣城賣房：首付超過10萬，都太貴(3)

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2024-02-29 09:09:09 新周刊

旅游屬性抬高房?jī)r(jià)

新房性價(jià)比提高，二手房就不好賣了。

阿勛表示，按照縣里現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，以前高位買房的客戶大都需要降個(gè)一兩成才能把房子賣出去，這還是新樓盤的行情，“房齡過了20年的老房子，更難賣出去，三室一廳掛價(jià)十幾、二十幾萬，也很少有人咨詢”。

阿勛曾經(jīng)成交過一個(gè)幾十年房齡的二手房，是縣里一對(duì)中老年夫妻買來養(yǎng)老，“不過這樣的客戶少之又少。一般買房的多是年輕夫妻”。

不過二手房市場(chǎng)也有不少撿漏的機(jī)會(huì)。有的新樓盤房源，地理位置好、小區(qū)環(huán)境好、學(xué)位也好，但是業(yè)主突然急用錢，或者舉家搬遷到其他城市，折扣力度往往較高。在當(dāng)?shù)刭u房的第2年，阿勛就買了這樣一套二手房。

不過整體而言，當(dāng)?shù)囟址繏炫屏坎⒉凰愣啵耙驗(yàn)槭强h里，抱著投資心態(tài)買房的人本來就少，2021年以后基本也沒有了。有的家庭就算去外地生活，傳統(tǒng)的觀念也希望在老家有一套房子，不是實(shí)在急用錢不會(huì)大降價(jià)”。

新樓盤拓寬城市邊界。（圖/曾思怡攝）

以阿勛所在城市來說，當(dāng)?shù)囟嗍巧剿嘁?、風(fēng)景秀麗，頗具觀賞性的侗族建筑群林立，是一座具有少數(shù)民族風(fēng)情的旅游城市。2023年，當(dāng)?shù)亟哟慰?01萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入96億元。不過，從全縣人均GDP來看，處于低位。

2016年，縣里首通高鐵，彼時(shí)正迎上全國房?jī)r(jià)快速上漲。

有當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V時(shí)代周報(bào)記者，那時(shí)候的售房營(yíng)銷話語中，當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)將會(huì)帶來一批外部購買力，游客會(huì)在這里買房旅居、養(yǎng)老，房?jī)r(jià)被賦予想象，顯著高于同市其他縣城。

但從眼下的情況來看，這個(gè)說法難以成立，阿勛3年多的賣房經(jīng)歷中，沒有成交過外地游客。

另一個(gè)可能拉高房?jī)r(jià)的原因是，這里是距離市區(qū)最遠(yuǎn)的一個(gè)縣，市區(qū)對(duì)縣里人口的吸納能力相對(duì)較弱，留在縣里發(fā)展相對(duì)較多，購房需求相對(duì)較大。

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