一線城市住房“以舊換新”擴(kuò)圍多城響應(yīng)促樓市活躍

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2024-05-04 13:01:00 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

2024年5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會與上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會攜手，共同在上海啟動了一項針對計劃置換房產(chǎn)的居民的“以舊換新”活動。該活動旨在幫助那些希望出售二手房并購買新房的市民更順暢地完成置業(yè)升級。具體操作上，居民需先與房地產(chǎn)開發(fā)商建立新房購買意向，隨后由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)輔助加速舊房銷售。為保障購房者權(quán)益，開發(fā)商承諾在特定時間內(nèi)，若舊房未能售出，購房者可無條件取消新房購買并取回已付資金。

此次活動吸引了上海約20余家房企和近10家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的參與，覆蓋嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等多個區(qū)域的30多個項目。期間，兩大行業(yè)協(xié)會鼓勵房企提供特別優(yōu)惠給參與“以舊換新”的購房者，并倡議經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為這類客戶提供專屬優(yōu)惠服務(wù)，以進(jìn)一步激勵市場。

業(yè)內(nèi)專家嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，上海的“以舊換新”活動與“五一”假期的樓市促銷相結(jié)合，對促進(jìn)住房市場中的買賣雙方需求均給予了有力支持，有望加速“以舊換新”的進(jìn)程。

深圳在此之前也采取了類似行動，通過“換馨家”活動嘗試簡化交易流程，縮短房屋置換周期，成為一線城市的先行者。據(jù)統(tǒng)計，2023年至今，已有超過30個城市公開表示支持住房“以舊換新”政策，實施方式多樣，包括直接發(fā)放購房補(bǔ)貼、聯(lián)合業(yè)界提供“換新購”服務(wù)，以及由國企或開發(fā)商直接收購舊房等。

深圳與上海的模式與寧波、濟(jì)南的做法相似，購房者可以在指定開發(fā)商處預(yù)訂新房，并通過合作的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理舊房出售事宜，若舊房未能及時賣出，則允許取消新房預(yù)訂并退還定金。

市場研究專家陳文靜預(yù)測，短期內(nèi)，“以舊換新”政策將增強(qiáng)一二手房市場的互動，提升房地產(chǎn)市場的活躍度，并可能促使更多城市采納此模式，特別是在利用二手房作為保障性租賃住房的策略上。嚴(yán)躍進(jìn)則強(qiáng)調(diào)，上海的參與顯示出大城市對“以舊換新”模式的高度認(rèn)可，預(yù)期未來將有更多地區(qū)加快此類政策的試點與推廣，推動房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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