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2024-11-02 19:23:06 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

8月25日,位于上海市黃浦區(qū)豫園板塊的錦園迎來(lái)開盤，當(dāng)日推出的33套房源全部售罄，成交金額達(dá)18.27億元。

記者了解到，錦園項(xiàng)目是融創(chuàng)、衢州發(fā)展（原新湖中寶）和中信合作開發(fā)的豪宅項(xiàng)目，共有533套平層、151套風(fēng)貌聯(lián)排合院，以及超過850平方米的別墅產(chǎn)品，項(xiàng)目總貨值超600億元，均價(jià)約17萬(wàn)元/平方米。近期，該項(xiàng)目也將進(jìn)行二批次開盤，推出107套平層房源。

位于楊浦濱江板塊的保利外灘序項(xiàng)目計(jì)劃在今年11月“首開”。該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，項(xiàng)目共由2宗地塊組成，是與錦園項(xiàng)目類似的風(fēng)貌更新改造住宅，主要為100—135平方米的洋房產(chǎn)品和185—260平方米的風(fēng)貌別墅。首批開盤預(yù)計(jì)將推出100余套洋房，目前可以繳納150萬(wàn)元意向金建檔。

“保利外灘序項(xiàng)目樣板房在今年國(guó)慶節(jié)假期首次公開，其間來(lái)訪量突破了2000人次。”保利外灘序上述置業(yè)顧問進(jìn)一步表示，目前，預(yù)約參觀項(xiàng)目樣板房的顧客比較多，周末經(jīng)常有四五組客戶同時(shí)看房，“100平方米的樣板房有時(shí)候轉(zhuǎn)身都困難”。

克而瑞方面分析，隨著供應(yīng)量攀升，加之一、二手房?jī)r(jià)差倒掛逐步消失，甚至二手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌低于新房?jī)r(jià)格，上海市整體豪宅市場(chǎng)熱度或?qū)⒎€(wěn)中有降，區(qū)域間、產(chǎn)品間的競(jìng)爭(zhēng)也將持續(xù)加劇?！皩?duì)于供應(yīng)扎堆的板塊而言，后期項(xiàng)目去化還存在不小壓力，加快入市節(jié)奏方為上策?！?/p>

整體量?jī)r(jià)齊升

9月26日，中央政治局會(huì)議打開了房地產(chǎn)政策調(diào)控窗口，指明了政策優(yōu)化方向。住建部、央行等有關(guān)部門從取消限制性措施、加大房地產(chǎn)金融政策支持力度等方面打出政策“組合拳”，各地因城施策迅速響應(yīng)落實(shí)。

中指研究院方面分析，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在“一攬子”政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，核心城市市場(chǎng)活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。

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