上海“銀十”樓市分化：豪宅持續(xù)火熱 遠郊打折促銷
本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道
在一攬子政策利好之下，上海市房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出明顯回暖勢頭。
10月27日，位于上海外灘董家渡板塊的融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日再度售罄，銷售額達58.82億元。至此，該項目已“三開三罄”，總銷售額高達約215億元，成為上海市今年以來第二個單盤銷售額突破200億元的項目。
一位TOP10房企人士表示，從此輪新政的影響程度來看，從市中心板塊向外輻射，從高端市場向剛改、剛需市場延伸。整體來看，開盤“日光”的項目往往具有諸多特質(zhì)，例如地段較好，交通便利，商業(yè)、教育等配套完善，產(chǎn)品配置出眾，以及一二手房存在價格倒掛等。
《中國經(jīng)營報》記者在采訪中了解到，隨著利好政策不斷釋放，上海樓市已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。豪宅項目也在搶抓政策窗口加快推盤，保利外灘序、陸家嘴太古源·源邸、錦園和越秀·外灘樾等眾多項目計劃在今年年底前首開或加推。
頂豪成交“井噴”
盡管銷售均價高達17.2萬元/平方米，但融創(chuàng)外灘壹號院二期此次推出的158套房源最終在短短數(shù)小時內(nèi)便實現(xiàn)了“清盤”。
據(jù)了解，融創(chuàng)外灘壹號院二期總住宅套數(shù)為472套，二期三批次開盤推出建筑面積約180、210和245平方米3種戶型，以及2套建筑面積約560平方米的大平層產(chǎn)品。
2024年以來，上海市豪宅市場走出獨立行情?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，單價15萬元以上頂豪成交“井噴”，成交套數(shù)達到2004套，是2023年全年的5.5倍，比過去4年該單價段成交量總和還要多出500套。
9月27日，套均1.11億元、均價約21萬元/平方米的翠湖天地六期項目實現(xiàn)開盤“日光”。該項目位于黃浦區(qū)新天地板塊，總價格段為7571萬元—3.56億元，108套房源攬金119.79億元。
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