樓市大爭(zhēng)議：全面回暖，還是再跌20%？(5)
#如何看待最近的數(shù)據(jù)？#
劉德科
德科地產(chǎn)總編輯
公眾號(hào)“德科未來(lái)城市”
樓市數(shù)據(jù)有滯后性，房產(chǎn)交易從下定金到網(wǎng)簽需要一周到一個(gè)月的時(shí)間。當(dāng)11月的各項(xiàng)樓市數(shù)據(jù)都創(chuàng)下今年以來(lái)的新高時(shí)，有很多是10月的購(gòu)買(mǎi)行為自然延續(xù)到了11月來(lái)簽約。
從各個(gè)城市的二手房帶看量與售樓部到訪量來(lái)看，11月的熱度已經(jīng)完全比不上10月。當(dāng)成交量在11月達(dá)到今年的月度峰值時(shí)，其實(shí)樓市行情很可能已經(jīng)下行。
白小姐
“白袍翁”公眾號(hào)聯(lián)合創(chuàng)始人
核心城市房產(chǎn)交易量在10月和11月大漲是一個(gè)比較積極的信號(hào)，但不能簡(jiǎn)單地判定為樓市止跌回暖。實(shí)際上，這可能是由于積壓的購(gòu)房需求集中釋放。
如果整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)力不足，居民的收入預(yù)期不穩(wěn)定，那么這種交易的活躍可能只是暫時(shí)的。在經(jīng)濟(jì)下行周期中，即使房?jī)r(jià)有一定的吸引力，購(gòu)房者可能還是會(huì)擔(dān)心后續(xù)的還款壓力，從而抑制長(zhǎng)期的購(gòu)房需求。
劉曉博
財(cái)經(jīng)評(píng)論員
公眾號(hào)“劉曉博說(shuō)財(cái)經(jīng)”
未來(lái)樓市的走勢(shì)是高度分化的。10月和11月核心城市成交量的反彈，只能代表核心城市出現(xiàn)了止跌趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，不代表全國(guó)樓市是這樣。
所以一定要分城市來(lái)研究，甚至在一個(gè)城市的內(nèi)部數(shù)據(jù)也是高度分化的，郊區(qū)和核心區(qū)會(huì)差別很大。我們的研究發(fā)現(xiàn)，幾乎每一座大城市都有自己的“鶴崗化”片區(qū)，連北上廣都不例外。
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