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樓市大爭議：全面回暖，還是再跌20%？(2)

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2024-12-03 16:36:01  

其中，二手房是一個重要的觀察維度。因為只有通過二手房置換和流動，市場增加了購房資金，才會撬動新房認購市場。

11月的數(shù)據(jù)，讓我們看到了二手房成交量的各種“創(chuàng)新高”：北京成交量創(chuàng)20個月新高，上海創(chuàng)44個月新高，深圳創(chuàng)50個月新高，廣州創(chuàng)19個月新高，杭州創(chuàng)20個月新高；新房亦表現(xiàn)出色，重點30城11月成交面積環(huán)比增加3%，同比增加20%，在上海和深圳，重現(xiàn)“日光盤”的景象。

關注二手房銷售價格的購房者

樓市有一個“金九銀十”的說法。9、10月份往往是銷售旺季，11月會相對冷清一點，所以如今樓市一反常態(tài)的增長讓不少分析者產生了“小陽春”的感受。

這股增長推力或來自10月以來“應出盡出”的樓市政策，其中影響最直接的是11月13日出臺的關于降低地產交易各類稅費（契稅、個稅、增值稅）的政策，一套500萬的房子能立省10萬，肉眼可見的一次性“讓利”可要比降房貸利率要吸引人多了。

與10月不同的是，11月的樓市大放量還伴隨一個重要的特征：一些城市的成交價有了降幅收窄甚至微微上漲的趨勢，像深圳、成都，而此前的7個月中全國沒有一座城市的房價出現(xiàn)上漲。

購房者的需求是否大爆發(fā)，擁有數(shù)據(jù)優(yōu)勢的銀行的大動作也傳遞了信號：11月以來，廣州、南京、武漢、廈門等城市都上調了房貸利率，目前基本在3.0%至3.1%，杭州甚至在一個月內連續(xù)上調兩次。

面對這些景象，我們可以說樓市已觸底反彈、全面復蘇了嗎？恐怕未必。一方面，樓市數(shù)據(jù)有滯后性，還要觀察量價能持續(xù)多久。另一方面，房企銷售數(shù)據(jù)卻在持續(xù)惡化。

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