樓市回穩(wěn)的最新跡象 地王頻現(xiàn)提振市場信心(2)
杭州西湖區(qū)的杭鐵萬科·云耀之城項目同樣熱鬧，周末項目日均到訪量達(dá)150至200組。銷售人員介紹，今年2月，綠城在一路之隔拿了塊地，樓面價18477元/平方米，創(chuàng)云谷板塊新高。業(yè)內(nèi)預(yù)測未來銷售價格在3.5萬元/平方米左右。
不只新房市場，二手房市場也受到影響。拱墅區(qū)湖墅板塊中介門店里，張經(jīng)理正忙著與房東溝通價格。今年1月，板塊內(nèi)一宗地塊被多家房企爭搶，溢價率達(dá)71%，樓面價刷新杭州單價地王。地王誕生后，周邊次新房房東心態(tài)發(fā)生變化，成交量增加，成交價回穩(wěn)。
在上海，太平洋房屋大寧板塊一名經(jīng)紀(jì)人提到，靜安區(qū)大寧板塊地王誕生后，觀望的買家開始出手，交易周期縮短。近三分之一的業(yè)主選擇下架觀望，地塊旁邊的永樂苑、大寧瑞士花園等樓盤有業(yè)主上調(diào)價格。
地價往往被視為房價的先導(dǎo)信號。58安居客研究院院長張波表示，地王通過“面粉貴過面包”的邏輯傳遞漲價預(yù)期，短期會刺激購房者提前入市，帶動成交量價波動。長期來看，地王顯示了核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)短缺與房企補(bǔ)倉需求的矛盾，預(yù)示著這些城市的房價有結(jié)構(gòu)性支撐。
去年底以來，更多房企選擇高溢價獲取優(yōu)質(zhì)地塊。進(jìn)入2025年，核心城市核心板塊的土地競拍激烈程度有增無減。大房企重回部分二線甚至三四線城市尋找機(jī)會，地塊競爭加劇。重倉杭州的本土房企綠城中國相關(guān)人士表示，公司旗下項目外省客戶占據(jù)一定比例，這些外省購房者有些是被杭州產(chǎn)業(yè)概念吸引來的。杭州已全面放開限購，許多溫州、臺州的客戶看好熱點(diǎn)城市，為子女提前買房，進(jìn)行資產(chǎn)配置。
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