樓市回穩(wěn)的最新跡象地王頻現(xiàn)提振市場信心(3)

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2025-04-17 10:02:47 澎湃新聞

官方數(shù)據(jù)顯示，杭州已連續(xù)10年實現(xiàn)常住人口兩位數(shù)增長。2024年末，杭州市常住人口1262.4萬人，比2023年末增加10.2萬人。成都的常住人口規(guī)模已20年持續(xù)上漲，2024年末常住人口2147.4萬，接近北京（2183.2萬）的人口規(guī)模，而上海的常住人口超過2400萬。

中國社科院研究員王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，這輪地王基本位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線或新一線城市。這些城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元，吸引了大量人口流入，尤其是高學(xué)歷、高技能人才，形成強(qiáng)勁的住房需求。

多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提到，核心城市采取多批次、縮量提質(zhì)供地策略，將形成“優(yōu)質(zhì)地塊-高溢價成交-市場信心提振”的正向循環(huán)。以上海為例，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年以來上海加強(qiáng)核心優(yōu)質(zhì)區(qū)域的土地供應(yīng)比例，年初預(yù)供地公告規(guī)模同比上升13%，平均供地容積率從1.87下降至1.78。

建發(fā)國際集團(tuán)董事會主席林偉國談及競得的杭州“地王”項目時表示，位置地段、低密度造就了地塊的稀缺性。這家公司三個月內(nèi)已拿下北京、成都、杭州三個地王，耗資158億元。

政府的供地節(jié)奏也影響了房企的競拍熱情。綠城中國行政總裁郭佳峰透露，預(yù)計杭州今年全年70%左右土地會在上半年推出，大家擔(dān)心上半年不拿地下半年拿不到。建發(fā)國際集團(tuán)行政總裁田美坦表示，多地政府供地策略有所調(diào)整，更注重核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供給，這些地塊抵抗風(fēng)險的能力較強(qiáng)，自然會獲得更多的競爭，結(jié)果就是溢價率較高。

市場回暖帶來的信心更為重要。貝好家相關(guān)人員表示，一系列利好政策推動下，部分城市房價止跌回穩(wěn)，市場信心及活躍度提振，關(guān)鍵指標(biāo)迎來修復(fù)。除了傳統(tǒng)意義上的市中心，部分遠(yuǎn)郊也存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會。今年4月，龍湖集團(tuán)聯(lián)合體以溢價9.55%、總價15.37億元競得上海奉賢新城一宗商住地塊。龍湖集團(tuán)上海公司人士介紹，拿地最直接的原因是龍湖奉賢新城項目觀萃拿地7個月“三開三捷”，接近清盤。

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