4月首套房貸平均利率3.10% 房貸成本持續(xù)下探(2)

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2025-05-19 10:57:31 今日頭條

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2025年3月，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.20%，同比下降5.70%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平上漲0.50%，同比下降2.10%。上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.70%，同比上漲5.70%，新房?jī)r(jià)格環(huán)比連漲34個(gè)月，領(lǐng)漲全國(guó)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.40%，同比下降1.40%。廣州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.10%，同比下降7.20%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.20%，同比下降8.70%。深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.10%，同比下降3.90%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.30%，同比下降4.10%。

2025年4月，1年期和5年期以上LPR分別維持在3.1%和3.6%，連續(xù)六個(gè)月未調(diào)整。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量雖有回升，但房?jī)r(jià)止跌動(dòng)力不足，市場(chǎng)信心低位，下調(diào)房貸利率可降低購(gòu)房成本，成為提振需求的關(guān)鍵手段。

中國(guó)人民銀行發(fā)布通知稱，自2025年5月8日起，個(gè)人住房公積金貸款利率將下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。此次調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此外，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從1.50%調(diào)整為1.40%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。

當(dāng)前房貸市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新一輪政策調(diào)整期，二季度降準(zhǔn)降息疊加公積金利率調(diào)整，房貸成本下行趨勢(shì)明確，商業(yè)房貸平均利率將進(jìn)一步逼近3%，還可能有更大下調(diào)空間。

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