業(yè)主欠費(fèi)近60萬元，頭部物業(yè)公司宣布：不干了，要撤場物業(yè)虧損成常態(tài)(2)

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2025-07-05 14:40:57 每日經(jīng)濟(jì)新聞

金科服務(wù)也于今年5月底在重慶恒春鳳凰城小區(qū)張貼退出公示，其于2015年2月18日進(jìn)駐該項(xiàng)目，運(yùn)營10年后將在8月31日正式撤離。近半年時(shí)間里，小區(qū)一直在降物業(yè)費(fèi)選續(xù)聘物企，盡管金科服務(wù)多次表達(dá)愿意以原價(jià)續(xù)簽服務(wù)合同，但始終無法與業(yè)委會(huì)就續(xù)簽達(dá)成一致意見，導(dǎo)致很多業(yè)主持觀望態(tài)度，不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收不抵支，不足以支撐項(xiàng)目的正常運(yùn)營。目前小區(qū)物業(yè)費(fèi)為1元/平方米·月，業(yè)委會(huì)則希望進(jìn)一步下調(diào)物業(yè)費(fèi)。在撤場前，金科服務(wù)表示會(huì)配合業(yè)主選聘新物業(yè)公司，而這已是其近期在重慶第二個(gè)因虧損撤場的項(xiàng)目。

事實(shí)上，除了金碧物業(yè)、金科服務(wù)以外，近段時(shí)間以來，包括龍湖物業(yè)、中海物業(yè)等在內(nèi)的多家頭部物企也先后發(fā)布了主動(dòng)撤場公告。

在這波“撤場潮”中，下調(diào)物業(yè)費(fèi)、收繳率持續(xù)低下、開發(fā)商歷史遺留問題，以及物業(yè)、業(yè)主、業(yè)委會(huì)矛盾激化等都是物企主動(dòng)離場的原因。如濱江服務(wù)退出杭州萬固珺府，就是由于業(yè)委會(huì)要求將物業(yè)費(fèi)從2.8元/平方米降至2.2元/平方米，議價(jià)談崩后，濱江服務(wù)直接宣布6月30日正式撤場。同樣的情況也發(fā)生在中渝·春華秋實(shí)二期，物業(yè)費(fèi)整體降幅接近40%，加州物業(yè)直言這完全背離了物業(yè)管理市場實(shí)際，低價(jià)、低質(zhì)服務(wù)嚴(yán)重超越了公司的服務(wù)底線。

物業(yè)費(fèi)催收困難、人力成本上漲、基礎(chǔ)設(shè)施維保費(fèi)用上漲，都在考驗(yàn)著物企的盈利。2024年全國就有13家上市物企錄得虧損?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年物業(yè)收繳率僅82%，較前一年走低約3個(gè)百分點(diǎn)。

公司為持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，優(yōu)化在管項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，將資源集中投向更能體現(xiàn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；另一方面也是公司戰(zhàn)略調(diào)整，主動(dòng)退出的項(xiàng)目基本上長期面臨物業(yè)收繳率不足、運(yùn)營成本過高、設(shè)施維護(hù)資金短缺等客觀挑戰(zhàn)，現(xiàn)有經(jīng)營模式難以保障服務(wù)品質(zhì)的可持續(xù)性。為避免因資源不足影響業(yè)主權(quán)益，經(jīng)綜合評估才選擇退出，以便項(xiàng)目能更高效地匹配更合適的物業(yè)服務(wù)方。

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