為什么頂流商場也難逃被甩賣的命運 商業(yè)地產(chǎn)大洗牌
越來越多的商場被擺上貨架。今年上半年，北京SKP、薈聚兩大頂流商場也被推上交易臺。過去數(shù)年，這些商場精準抓住了中國城市化進程中受益最大的兩個人群——追求頂級奢侈享受的富豪和數(shù)量不斷壯大的中產(chǎn)。他們的消費力帶來了巨大的人流，推動周邊地價走高，吸引了更多住宅房地產(chǎn)商涌入，無數(shù)商場拔地而起。然而，當住宅地產(chǎn)行業(yè)松動時，商場也受到了波及。倒下的不僅有房地產(chǎn)商旗下的購物中心，更多人都感受到了這股震蕩波。
剛剛過去的國慶長假，不少商場的客流量不亞于5A級景區(qū)。例如北京大興的薈聚，其地下三層共計7000余個停車位一度無法從容應對熱情的客流。高峰期停車場入口經(jīng)常堵車。商場內(nèi)，買寶可夢周邊的隊伍從二樓店門口蜿蜒至一樓中庭，一家賣栗子和堅果零食的店，顧客動輒排隊一個小時才能進店選購。作為北京南城最火的商場，薈聚不僅吸引了本地人，還吸引了不少河北縣市的居民前來消費。
據(jù)界面新聞報道，薈聚和宜家共同的母公司英格卡集團正計劃出售國內(nèi)10座薈聚購物中心，第一批包括無錫、北京、武漢三家薈聚。這三座商場合計交易金額達160億元，或?qū)⒂商┛等藟垲I銜的一批險資接盤。
出售行為往往讓人聯(lián)想到賣家缺錢，但這個詞與SKP格格不入。每年4月和11月的店慶時節(jié)，全北京最有錢的人會趕往東三環(huán)外的北京SKP，在短短幾小時內(nèi)花掉巨額資金，將北京SKP買成“全球店王”。高額的消費催生了夢幻的租金，SKP的母公司北京華聯(lián)賺得盆滿缽滿。然而就在今年上半年，北京SKP也被擺上了交易桌。博裕五期美元基金通過關聯(lián)方，擬收購北京SKP 42%-45%的管理運營權以及實體資產(chǎn)。
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