為什么頂流商場也難逃被甩賣的命運商業(yè)地產大洗牌(2)

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2025-10-12 12:27:19 每日人物社

眼下，越來越多的商場被擺上了貨架。國際綜合性房地產顧問公司戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據顯示，2025年上半年，房地產大宗交易市場表現(xiàn)并不活躍，但消費基礎設施（商業(yè)）賽道逆勢上漲，交易占比由2024年的18%提升至20%。許多投資人正在咨詢商業(yè)地產項目。

在深圳、上海等一線城市的核心地段，也有商場掛牌出售。比如位于深圳CBD中心的皇庭廣場，距離福田口岸僅兩站地鐵，吸引了大量香港游客。9月9日，皇庭廣場被掛到了京東司法拍賣平臺上。類似的情況在上海南京西路的仙樂斯廣場也在上演。上半年，基匯資本等三家業(yè)主選擇將其掛牌出售。

萬科在2024年上半年已經先后賣掉了上海七寶萬科廣場以及上海南翔印象城MEGA。遠洋集團不惜虧損17.63億元，也要以40億元出售北京頤堤港二期64.79%的股權。

商業(yè)地產現(xiàn)在是典型的買方市場。這些年，市場待售項目增多，但買家十分謹慎，單宗標的的交易額明顯降低。2024年中國內地大宗市場成交宗數(shù)創(chuàng)近五年新高，同比增長23.3%，但成交金額同比下降6.3%。

除了買方有需求，賣方同樣有需求。很多產權方都缺錢，國內商場的產權方主要是零售公司和住宅地產公司。在當前經濟周期下，與個人消費綁定的行業(yè)都在“過冬”，集團缺錢，手上為數(shù)不多能賣上價的購物中心就被擺上了交易臺。

中國購物中心的崛起脈絡與城市化進程幾乎同頻。涌進城市的人越來越多，推動了消費方式的轉變，釋放了購買潛力。北京SKP和薈聚的成功，是因為捕捉到了這個進程里受益最大的兩個人群——追求頂級奢侈享受的富豪和數(shù)量不斷壯大的中產。

2000年初，北京華聯(lián)集團的吉小安開始籌謀在北京開一座高端商場。2007年，借助新光三越積累的奢侈品資源，彼時還叫新光天地的SKP盛大開業(yè)，一口氣引進了700多個品牌。不過合作蜜月期只維持了幾年，雙方就分道揚鑣，新光三越隨即退出。2014年，新光天地正式更名華聯(lián)SKP。

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