多地出現(xiàn)購(gòu)房者停止還貸！“硬剛”到底行不行？(2)

2022-07-13 23:55:26 來(lái)源：新京報(bào) A+A-

根據(jù)張克提供的《停貸告知書(shū)》顯示，他所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)自2020年底“九開(kāi)九罄”，預(yù)售回款達(dá)到48億元，但至2022年7月，該樓盤(pán)完成量不足35%。而據(jù)他及其他購(gòu)房者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)7.25億的重點(diǎn)監(jiān)管資金已被開(kāi)發(fā)商挪為他用，樓盤(pán)建設(shè)資金缺口近8億。目前，距離2022年12月31日的交房日期僅剩下5個(gè)多月的時(shí)間。

該樓盤(pán)購(gòu)房者認(rèn)為，除了開(kāi)發(fā)商問(wèn)題之外，多個(gè)貸款行亦存在且不限于放貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估失職、未封頂違規(guī)放貸和監(jiān)管賬戶預(yù)售資金監(jiān)管失職等行為，直接導(dǎo)致了當(dāng)前樓盤(pán)爛尾局面，理應(yīng)承擔(dān)給購(gòu)房者造成的全部損失。因此，該樓盤(pán)購(gòu)房者決定，自合同交房日期2022年12月31日起，將停止向貸款銀行償還個(gè)人貸款的每月還款，直至樓盤(pán)完工驗(yàn)收合格交付。

據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到，這份《告知書(shū)》的落款時(shí)間為7月10日，該項(xiàng)目的購(gòu)房者已經(jīng)將這份《告知書(shū)》送達(dá)到市政府、房管局、當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門(mén)、各家貸款銀行及開(kāi)發(fā)商。但目前暫未得到相關(guān)回復(fù)。而記者試圖聯(lián)系上述部門(mén)及機(jī)構(gòu)，亦暫未有所回應(yīng)。

有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，如果上述購(gòu)房人所提供的相關(guān)信息屬實(shí)，銀行可能確實(shí)存在違規(guī)情況。金融監(jiān)管部門(mén)此前曾明確了重點(diǎn)監(jiān)管資金比例，并要求銀行需在樓盤(pán)封頂后方才按揭放貸等。

根據(jù)2013年武漢市出臺(tái)《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定，對(duì)商品房項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂并已支付完封頂工程費(fèi)用的開(kāi)發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為項(xiàng)目總預(yù)售款的15%。而自2021年起，多地監(jiān)管部門(mén)均再度強(qiáng)調(diào)，銀行不可為購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)未封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

強(qiáng)行停貸是否可行？律師建議審慎為之

購(gòu)房者強(qiáng)行停止還貸是否可行？多位律師和銀行人士均認(rèn)為，雖然銀行確實(shí)可能存在違規(guī)現(xiàn)象，但建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎為之。

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