多地出現(xiàn)購(gòu)房者停止還貸！“硬剛”到底行不行？(3)

2022-07-13 23:55:26 來(lái)源：新京報(bào) A+A-

“業(yè)主停貸是對(duì)其與銀行簽訂的商品房按揭貸款合同的違約，應(yīng)當(dāng)慎重而為?！标兾鞲荒苈蓭熓聞?wù)所副主任付鵬向新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，從法理上講，樓盤爛尾對(duì)應(yīng)的是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的房屋買賣合同關(guān)系；而停貸行為，對(duì)應(yīng)的是業(yè)主和銀行的商品房按揭貸款合同關(guān)系。樓盤爛尾，不能產(chǎn)生不同合同主體之間、不同法律關(guān)系之間的直接抗辯。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣亦表示，如果未經(jīng)法院判決停貸或者沒(méi)有達(dá)成停貸協(xié)議，貿(mào)然停貸購(gòu)房人往往就成了違約方，征信就會(huì)受到影響，還可能被訴到法院，甚至還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

“停貸的可能性還是有的?！蓖跤癯急?，如果購(gòu)房人要實(shí)現(xiàn)停貸的目的，根據(jù)以往案件經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，一般有兩類法律手段：第一類是民事訴訟，如果符合特定的條件，可以直接到法院起訴，但是這種情況不多。第二類是視情況綜合運(yùn)用信息公開(kāi)、違法查處、談判，甚至行政訴訟等多種法律手段來(lái)推動(dòng)停貸協(xié)議的達(dá)成。

南方財(cái)經(jīng)法律研究院學(xué)術(shù)委員會(huì)主任兼首席研究員卜祥瑞亦表示，按照最高院現(xiàn)有的司法解釋，因開(kāi)發(fā)商未按期交房，致使商品房預(yù)售合同解除，房貸由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但這并不能一概而論，還需要看具體違約情況，以及相關(guān)合同的約定情況。比如，借款人違約而主動(dòng)解除購(gòu)房合同。那么，借款人能否再單方主張解除按揭貸款合同，而由開(kāi)發(fā)商向銀行承擔(dān)全部本息還款義務(wù)，其實(shí)在法理上很是值得研究的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房合同被解除后，業(yè)主可以請(qǐng)求解除貸款合同。購(gòu)房合同、貸款合同均被解除后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還銀行和業(yè)主。

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