原標(biāo)題：防控二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)的城市化已經(jīng)走向了一個(gè)新階段，即以部分二線超大城市為核心的城市形成了新的增長(zhǎng)極?？紤]到中國(guó)人口的年齡結(jié)構(gòu)不容樂觀，這些二線城市希望能夠在未來的城市競(jìng)爭(zhēng)中獲得足夠的人口紅利空間。

隨著部分二線城市強(qiáng)勢(shì)崛起，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮自然會(huì)帶來對(duì)泡沫和風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。如果城市的房?jī)r(jià)上漲是有基本面支撐的，那風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說是可控的；相反，如果城市的房?jī)r(jià)上漲并沒有基本面支撐，純粹由房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期支撐，那就是泡沫，需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制。

二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)崛起全面超越一線城市

在過去數(shù)年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)顯著特征是啟動(dòng)容易剎車慢。只要政策寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就會(huì)大漲，房?jī)r(jià)也不可遏制地飆漲。一旦政策收緊，全面打壓投資投機(jī)需求甚至傷害到自住需求。不過在這一輪循環(huán)中出現(xiàn)了一個(gè)新特征，那就是二線城市強(qiáng)勢(shì)崛起，成為新的主角。無論是從房?jī)r(jià)上漲幅度還是持續(xù)時(shí)間，一些二線甚至個(gè)別三線城市都全面超越一線城市。根據(jù)中國(guó)社科院住房大數(shù)據(jù)二手房網(wǎng)上成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)，截至2018年3月，二手房網(wǎng)上成交價(jià)格同比上漲最快的城市分別是成都（64.4%）、西安（62.7%）、南寧（49.8%）、杭州（45%）、青島（44.3%）、煙臺(tái)（36.5%）、廣州（36.2%）、濟(jì)南（34.6%）、重慶（28.8%）和長(zhǎng)沙（28%）?？梢姡趪?yán)厲的調(diào)控措施下，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)失去鋒芒，前十大上漲最快的城市中只有廣州在列。如果考慮到此輪房?jī)r(jià)上漲顯著的城市如蘇州、合肥、鄭州、石家莊、天津等，也都屬于二線城市。

為什么這些二線城市的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)掩蓋一線城市的光芒？答案是，中國(guó)的城市化已經(jīng)走向了一個(gè)新階段，即以部分二線超大城市為核心的城市形成了新的增長(zhǎng)極?？紤]到中國(guó)人口的年齡結(jié)構(gòu)不容樂觀，這些二線城市希望能夠在未來的城市競(jìng)爭(zhēng)中獲得足夠的人口紅利空間。在各城市搶人大戰(zhàn)下，一些城市常住人口大幅增長(zhǎng)，例如杭州2017年常住人口增長(zhǎng)了28萬，幾乎等于2011-2015年的總和；西安僅2018年1季度人口就增長(zhǎng)24.5萬。安信證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文認(rèn)為，青壯年人口流動(dòng)往往會(huì)選擇那些有著更好的教育資源的城市而并不是收入更高的城市。一線城市盡管有著更好的教育資源包括收入機(jī)會(huì)，但是人口控制的嚴(yán)厲程度使得北京和上海出現(xiàn)了嚴(yán)重的勞動(dòng)力供求不匹配。

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