警惕二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮帶來(lái)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)

人口向少數(shù)二線城市流入對(duì)中國(guó)城市體系和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)凸顯。毫無(wú)疑問，中國(guó)需要更多的“明星城市”，從而緩解長(zhǎng)期以來(lái)城市體系極化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利影響。麥肯錫全球研究所2015年的研究顯示，當(dāng)較大比例的人口居住在龍頭城市時(shí)，該國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)更高。因此，有人說(shuō)要向德國(guó)學(xué)習(xí)控制房?jī)r(jià)。實(shí)際情況是，對(duì)中國(guó)這樣一個(gè)超大型國(guó)家，其城市體系無(wú)法做到德國(guó)那樣的扁平化。城市體系趨于極化，這意味著我們沒有學(xué)習(xí)德國(guó)的基礎(chǔ)。即便是德國(guó)樣板，從2009年以來(lái)，德國(guó)的房?jī)r(jià)照樣上漲迅速。隨著歐洲央行的低利率甚至負(fù)利率政策、人口的大量涌入和德國(guó)表現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)基本面，德國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的神話也在搖搖欲墜。這也表明，經(jīng)濟(jì)規(guī)律和供求關(guān)系仍然主導(dǎo)著住房市場(chǎng)，即使是德國(guó)也不能免俗。

二線城市的崛起雖然減輕了傳統(tǒng)的一線城市的壓力，但這些新的增長(zhǎng)極并沒有改變中國(guó)城市體系極化的現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上，當(dāng)前各地都在加強(qiáng)城市首位度建設(shè)，尤其是國(guó)家中心城市建設(shè)規(guī)劃的提出更是引發(fā)了一些城市之間的白熱化競(jìng)爭(zhēng)。城市首位度建設(shè)的加強(qiáng)和國(guó)家中心城市戰(zhàn)略導(dǎo)致中國(guó)的城市化可能走向有中國(guó)特色的“大國(guó)大城”之路。

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