頂級學(xué)區(qū)房價(jià)格大滑坡 20萬/平的“老破小”已成過去式(2)

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2024-01-24 17:50:33 環(huán)球網(wǎng)科技頻道

到了2023年，董緯不淡定了，近期他告訴記者：“幾乎每個月都在下跌，一個月一個價(jià)?！碑?dāng)時(shí)董緯入手一室戶的價(jià)格，如今已經(jīng)足夠買下同小區(qū)兩室一廳。他懊悔地表示：“買早了！”

記者了解到，董緯購買的小區(qū)，是板塊內(nèi)成交量最高的一個老小區(qū)，樓齡普遍達(dá)到三四十年。據(jù)貝殼找房App，2023年12月，該小區(qū)一套48.29平方米兩室一廳，以360萬元的價(jià)格成交，成交單價(jià)是7.5萬元/平方米。

而根據(jù)歷史成交記錄，該小區(qū)在2023年4月時(shí)，成交價(jià)還普遍在9萬元/平方米以上，3月時(shí)有數(shù)套小戶型成交單價(jià)超過10萬元/平方米。

2021年時(shí)，該小區(qū)一套成交單價(jià)最貴的房子，價(jià)格超過了13萬元/平方米，房屋總面積還不足35平方米，賣了450萬。近期成交單價(jià)相比這一高點(diǎn)，已經(jīng)跌去約5.5萬元/平方米?？磥矶曀f“幾年前一室戶的價(jià)格如今足夠買下同小區(qū)兩室一廳”并非虛言。

一個奇特的現(xiàn)象是該小區(qū)部分房源的掛牌價(jià)，比近期的成交價(jià)更低。根據(jù)貝殼找房App，該小區(qū)有68套掛牌房源，一套50.8平方米的兩室一廳，掛牌單價(jià)僅7萬元/平方米，一套48.8平方米的南北兩房戶型，掛牌單價(jià)為7.1萬/平方米。

同板塊的另一個小區(qū)是上世紀(jì)80年代建成的，目前也面臨差不多的狀況。該小區(qū)也對口頂級小學(xué)，2018年時(shí)就有房子成交單價(jià)突破13萬元/平方米，從2018年到2022年，價(jià)格一直較為堅(jiān)挺。而近期該小區(qū)成交了一套35.82平方米的一室一廳，成交價(jià)僅為275萬元，單價(jià)7.6萬元/平方米。

有學(xué)區(qū)房成交價(jià)驟降10萬元/平

位于北京市海淀區(qū)萬柳板塊的蜂鳥家園，也曾是北京中產(chǎn)非常熱衷購買的學(xué)區(qū)樓盤。

這里對口綜合實(shí)力在全北京排前三名的小學(xué)——中關(guān)村三小。而蜂鳥家園又以面積小、總價(jià)低著稱，非常適合“占坑”掛學(xué)位，家長們花數(shù)百萬元，就能讓孩子讀頂級名校。此前拍出36萬元/平方米、名震全國的萬柳書院小區(qū)，就位于該板塊，對口同一所小學(xué)。

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