頂級學(xué)區(qū)房價格大滑坡 20萬/平的“老破小”已成過去式(3)

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2024-01-24 17:50:33 環(huán)球網(wǎng)科技頻道

在2021年的價格巔峰期，蜂鳥家園一套44平方米的住宅，成交價達到了985萬元，單價超過22.4萬元/平方米。不過到了2023年年末，一套52平方米的開間成交總價回落至617萬元，單價11.9萬元/平方米，對比價格高點，大約降了10萬元每平方米。

記者查閱貝殼找房中該小區(qū)的掛牌信息，發(fā)現(xiàn)蜂鳥家園目前總價最低的一套房報價620萬元，面積為43平方米，單價僅為14.4萬元/平方米，此外還有大量掛牌單價低于14萬元/平方米的房源。

位于五道口的小區(qū)華清嘉園，曾是許多互聯(lián)網(wǎng)大佬的起家之地，這里也因為對口中關(guān)村二小而成為知名學(xué)區(qū)房小區(qū)。該小區(qū)2020年掛牌價最高突破16萬/平方米，2021年價格高點時房屋成交價格曾達到14.5萬元/平方米，而現(xiàn)在許多房源掛牌價已調(diào)至11萬-12萬元/平方米。

專家建議：兼顧學(xué)位需求和居住舒適度

綜合京滬兩市學(xué)區(qū)房的表現(xiàn)，不難發(fā)現(xiàn)一線城市的頂級學(xué)區(qū)房過去一年來的價格走勢可以用“跳水”來形容，跌幅甚至大于普通類型的住宅。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，過去高價學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是學(xué)區(qū)溢價疊加了房價上漲預(yù)期，如今隨著各地出臺教育政策對學(xué)區(qū)進行調(diào)控，以及大力發(fā)展集團化辦學(xué)，頂級學(xué)區(qū)的附加值已顯著降低，再加上2023年房子本身價格也在一路下行，學(xué)區(qū)房自然跌得比普通房子更厲害。

“過去，在對學(xué)區(qū)房的惡性炒作中，學(xué)區(qū)房價格早已偏離應(yīng)有的價值，現(xiàn)在則處于合理回歸的狀態(tài)，價格跌下來很正常。”盧文曦對記者說道。

盧文曦表示，他觀察到近兩年來學(xué)區(qū)房的投資活動已經(jīng)明顯降溫。

出生人口的減少，極大降低了投資客對炒作學(xué)區(qū)房的預(yù)期?！斑@并不意味著學(xué)區(qū)房未來就一文不值了，頂級學(xué)校仍然具備稀缺資源，還有一部分人在追求讓子女去讀好學(xué)校，這種需求是一直在的，但是過度炒作已經(jīng)不存在了?！北R文曦說道。

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