碧桂園財報背后的自救關鍵點：加快銷售回款、資產(chǎn)處置和退地換地(4)
此前楊惠妍家族為碧桂園提供了約416億港元的流動性支持，并以自持資產(chǎn)為其15億元中期票據(jù)提供擔保。
后續(xù)境外債重組方案若能落實，目標是減少債務最多116億美元，碧桂園最高可減債七成，實現(xiàn)大幅去杠桿化。
最后是需要增量資金入場，兌現(xiàn)償債，避免二次重組。常規(guī)銷售是碧桂園現(xiàn)金流的主要來源，在公告中，楊惠妍團隊透露現(xiàn)有家底和籌碼。
首先是截至2023年底，碧桂園公司擁有超過3000個開發(fā)項目，可售合同總面積超9000萬平方米，還有超過130萬個車位可供出售。
其次是碧桂園預計2024年-2039年其境內(nèi)現(xiàn)金流中，可用于境外分配的凈現(xiàn)金盈余介于200億-250億元之間，主要來源于開發(fā)項目和出售非核心資產(chǎn)。
再次是碧桂園境外有29個國際開發(fā)項目，估計到2040年，可產(chǎn)生應占杠桿自由現(xiàn)金流26億-30億美元。最后還有若干少數(shù)權益金融投資，珠海萬達商管的股權。
估計到2033年出售這些權益金融投資可獲得6億美元-8億美元收益，用于支持新債務工具下的償債責任。后市修復緩慢、銷售、資產(chǎn)出售難度增大，局面嚴峻。
2024年9月10日，帝歐家居子公司歐神諾和碧桂園的子公司簽訂了《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，正在通過以房抵債的方式來化解債務。通過以房抵債的方式來保全交付。
碧桂園境內(nèi)債務的化債動作是2024年9月5日碧桂園將其境內(nèi)的9筆債務150億元延期6個月，兌付寬限期延長至2025年3月，并正在制定新的債務處理方案。
一旦碧桂園9筆境內(nèi)債150億元延期6個月（至2025年3月），這次展期即將在2025年第一季度末屆滿，屆時碧桂園將再次尋求展期、重組，阻力不會特別大。
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