“銀行直供房，不計(jì)成本賣！”有的半價(jià)出售，眾多剛需還不知道！抵債房產(chǎn)悄然入市(2)

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2025-11-14 09:02:27 每日經(jīng)濟(jì)新聞

盡管銀行直供房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，但成交情況并不理想。以育才壹品為例，雖然價(jià)格一降再降，目前掛牌價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)50%以上，卻未能促成一套成交。不過(guò)，一些特殊類型的房產(chǎn)，如鬧市區(qū)的商業(yè)用房、獨(dú)立辦公用房以及稀缺住宅，仍然受到市場(chǎng)認(rèn)可。

銀行加速處置房產(chǎn)的背后是一場(chǎng)效率與價(jià)值之間的艱難平衡。傳統(tǒng)的不良債權(quán)處置路徑變得愈發(fā)遲緩，從貸款違約到最終通過(guò)法拍變現(xiàn)，整個(gè)周期動(dòng)輒兩三年之久。此外，法拍市場(chǎng)的低迷迫使銀行開辟“直售”新戰(zhàn)場(chǎng)?？硕鹧袌?bào)顯示，2025年6月，法拍房供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)3.2萬(wàn)套的新高，但市場(chǎng)承接力不足，成交率低迷。銀行選擇將抵債房產(chǎn)加速變現(xiàn)，一方面可以回籠資金，另一方面也有助于優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量指標(biāo)。

然而，銀行直供房面臨的一大挑戰(zhàn)是市場(chǎng)接受度。掛牌信息密集曝光于一線投資客或高頻網(wǎng)絡(luò)用戶視野中，但他們并非幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)元一套的低線城市房產(chǎn)的有效客戶；而身處當(dāng)?shù)?、最有可能接手這些房產(chǎn)的剛需購(gòu)房者，卻因不熟悉專業(yè)的資產(chǎn)拍賣平臺(tái)而錯(cuò)失機(jī)會(huì)。這種供需雙方難以精準(zhǔn)對(duì)接的困境，在很大程度上制約了銀行直供房的整體去化效率。

未來(lái)，“銀行直供房”的規(guī)?？赡芾^續(xù)擴(kuò)大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整持續(xù)，更多抵押房產(chǎn)可能進(jìn)入不良處置環(huán)節(jié)，銀行需要更高效的處置渠道。這一現(xiàn)象反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，低價(jià)房源為市場(chǎng)提供了新的選擇，但也考驗(yàn)著銀行的資產(chǎn)處置能力。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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