多地出臺老房子“強制體檢”政策確保居住安全(2)

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2025-12-22 08:21:58 海報新聞

鄭州的相關文件顯示，城鎮(zhèn)住宅房屋“體檢費”從市級公共賬戶列支。城鎮(zhèn)非住宅房屋“體檢費”由房屋使用安全責任人承擔，市級公共賬戶按照50%的比例實施以獎代補。其他城市房屋“體檢”的資源多來自當?shù)刎斦y(tǒng)籌。

老房子“體檢”政策包含了對房屋從主體結構到裝飾材料在內的方方面面的檢查。例如，鄭州的政策顯示，“體檢”內容包括地基基礎、主體結構及裝飾裝修、建筑材料及構配件、鋼結構、建筑節(jié)能、建筑幕墻等方面。武漢的房屋“體檢”則包括地基基礎、主體結構、圍護系統(tǒng)、設備設施及管線四個部分。

然而，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，維修費用往往更高。鄭州的相關文件顯示，房屋“體檢”之后，住宅房屋共用部位、共用設施設備的安全隱患以及房屋周邊公共配套設施的安全隱患，有住宅專項維修資金的可以按規(guī)定申請使用；無住宅專項維修資金的，可由分攤范圍內的房屋使用安全責任人籌集資金進行治理。

在全國不少城市，樓齡較高的住宅樓面臨沒有維修基金或者維修基金不足的問題。李宇嘉坦言，很多老舊住宅區(qū)是福利分房，存在維修基金缺失或后期補繳不到位的情況。嚴躍進分析，早期維修基金按購房款比例繳納，金額固定，但通脹導致實際購買力下降，加之基金投資渠道受限，增值能力不足，續(xù)繳方面斷斷續(xù)續(xù)，因此無論是規(guī)模還是資金可運用的能力都出現(xiàn)力不從心的問題。一旦老樓“體檢”發(fā)現(xiàn)問題，如結構加固、管線更換等，維修費用可能遠超基金余額。

解決維修基金不足的問題需要多管齊下。政府可以出臺補充繳納政策，允許業(yè)主按面積或房價比例追加維修基金，并在補繳前詳細論證。同時，可以引導公眾積極參與，采取多種方式暢通公眾參與城市“體檢”工作的渠道，傾聽群眾聲音和訴求，讓業(yè)主和住戶知道“體檢”是為了大家的利益，促使大家主動補繳。對于老齡化、困難人群集中的小區(qū)，應強化財政預算對房屋安全管理的兜底保障。

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