多地出臺老房子“強制體檢”政策確保居住安全

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2025-12-22 08:21:58 海報新聞

多地出臺老房子“強制體檢”政策確保居住安全！越來越多的城市開始對老房子進行“強制體檢”。鄭州市房管局最近發(fā)布了一項實施方案，將對房齡30年以上的住宅進行首次“體檢”，費用由政府承擔。根據(jù)文件，使用年限未達到30年的住宅免檢；30年及以上但未達到設計使用年限的，每10年“體檢”一次；達到設計使用年限仍需繼續(xù)使用的，每5年“體檢”一次。

長沙也采取了類似措施。長沙市住建局印發(fā)《長沙市城鎮(zhèn)房屋結構安全體檢技術指南（試行）》，明確對房齡超過25年未達到設計使用年限的公共建筑每5年至少進行一次“體檢”；經(jīng)營性自建房在經(jīng)營前必須“體檢”，房齡超過25年的每2年至少進行一次。

天津、沈陽、南通等地也陸續(xù)發(fā)布了房屋“體檢”的管理辦法和技術導則。城市住宅樓樓齡不斷增長帶來的安全隱患和國家政策要求是多地出臺老房子“強制體檢”的重要原因。據(jù)《中國人口普查年鑒2020》統(tǒng)計，早在5年前，我國20年以上樓齡的老舊房屋占比已達35%，30年以上樓齡的房屋占比為20.6%。在上海、成都、北京等重點城市中，老舊小區(qū)的數(shù)量占比接近40%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，隨著樓齡增長，部分老房子可能存在結構安全隱患，如混凝土碳化導致鋼筋銹蝕、地基沉降引發(fā)墻體開裂；設備老化問題也會更加突出，水電管線銹蝕、電梯故障頻發(fā)；外墻保溫層脫落、屋頂漏水等問題影響居住舒適度。他指出，現(xiàn)在各地都在通過科技建造提升新房質量，但老舊小區(qū)缺乏定期維護，隱患更易累積。政策通過強制檢測、分類整改，推動老舊房屋從“能住”向“好住”轉型，從“安全”到“舒適”過渡。

廣東城規(guī)院住房政策研究中心主任李宇嘉表示，多個城市出臺老房子“強制體檢”的政策符合國家相關要求。今年中央城市工作會議提出，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效階段，要建設安全可靠的韌性城市，推進城市基礎設施生命線安全工程建設，加快老舊管線改造升級，全面提升房屋安全保障水平。此外，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發(fā)布的《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》中明確，要全面開展城市“體檢”評估，建立發(fā)現(xiàn)問題、解決問題、評估效果、鞏固提升的工作路徑。

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