多地政府出錢為老房子強制體檢房屋老齡化受重視

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2025-12-21 18:32:32 三江房產(chǎn)網(wǎng)

房子老了怕出問題？現(xiàn)在終于有了系統(tǒng)性的解決辦法。今年以來，多地開始推進房屋體檢制度，預(yù)計這一政策將逐步推廣至全國，為老舊房屋的安全增添重要保障。

在各城市開展的老房子強制體檢試點中，鄭州和長沙最具代表性。11月18日，鄭州市房管局發(fā)布征求意見稿，計劃對房齡30年以上的住宅實施首次強制體檢，費用由財政承擔(dān)。不同房齡的住宅體檢頻次也有所細(xì)化：30年及以上但未達設(shè)計使用年限的每10年體檢一次，達到設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的每5年體檢一次。對于非住宅房屋，政府將采取以獎代補方式支持房齡30年及以上的城鎮(zhèn)非住宅房屋實施首次體檢，費用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)，市級公共賬戶按50%比例補貼。

長沙則于10月30日印發(fā)《長沙市城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全體檢技術(shù)指南（試行）》，要求更為嚴(yán)格：房齡超25年未達設(shè)計使用年限的公共建筑每5年至少體檢一次；同類多業(yè)主住宅每10年至少一次；經(jīng)營性自建房經(jīng)營前必須體檢，房齡超25年的每2年至少一次。不過，該方案并未明確“體檢費”的出資渠道。

目前，全國已有超過20個城市開展了涉及房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險的制度試點。房子老齡化的問題越來越受到重視。

宜賓市老舊房子存量較多。雖然沒有具體數(shù)據(jù)，但從宜賓老舊小區(qū)的改造工作中可以看出，這個體量相當(dāng)大。翠屏區(qū)和敘州區(qū)是老舊小區(qū)最為集中的區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，翠屏區(qū)已有332個老舊小區(qū)納入改造，涉及居民約5.29萬戶；敘州區(qū)已有313個老舊小區(qū)納入改造，涉及居民約3.13萬戶。這些老舊小區(qū)大多是在2000年之前建成，房齡已經(jīng)超過25年，部分達到了30年以上。樓道墻面開裂、管線凌亂、消防設(shè)施老化等問題亟需通過專業(yè)體檢來排查。

作為四川城市更新的重點城市之一，宜賓有望在“房屋體檢制”逐步推廣過程中率先進入試點范圍。然而，從政策執(zhí)行來看，加快房屋體檢制落地仍需完善一系列實施細(xì)節(jié)。各地房屋體檢項目和評估標(biāo)準(zhǔn)尚不統(tǒng)一，需要加快制定全國性技術(shù)導(dǎo)則，明確檢測規(guī)范。資金保障也是關(guān)鍵。當(dāng)前試點城市多由政府兜底住宅體檢費用，但長期來看這個模式難以持續(xù)，可能需要探索房屋責(zé)任人分?jǐn)偛糠仲M用或引入“房屋保險”機制進行完善，并且相關(guān)審批流程也是重點。

對于房子老齡化問題，政策應(yīng)從被動修繕轉(zhuǎn)為主動預(yù)防，才能從根本上解決問題。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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