2026年新年伊始，《求是》雜志刊發(fā)特約評論員文章，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行全面研判，聚焦“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期”這一核心命題。作為黨和國家重要理論刊物，《求是》的發(fā)聲不僅是對市場關(guān)切的正面回應(yīng)，更傳遞出頂層設(shè)計層面對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略定力與清晰路徑。在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整、新舊模式加速轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵節(jié)點，這篇文章釋放的三大核心信號為市場主體厘清了方向，為行業(yè)轉(zhuǎn)型錨定了坐標(biāo)，將對未來一段時期房地產(chǎn)市場運行產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

房地產(chǎn)市場因其產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)度高、涉及面廣的特性，始終是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。數(shù)據(jù)顯示，2024年我國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計達(dá)13%，直接帶動就業(yè)超7000萬人，其發(fā)展?fàn)顩r直接關(guān)系經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定與民生福祉保障。然而，近年來隨著城鎮(zhèn)化從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，部分城市出現(xiàn)局部供過于求，傳統(tǒng)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼，市場銷售和價格出現(xiàn)較大幅度回落，悲觀預(yù)期在一定范圍內(nèi)蔓延。在此背景下，《求是》的權(quán)威發(fā)聲恰逢其時，通過直面問題、澄清誤區(qū)、明確路徑，有效破解市場信息不對稱難題，為穩(wěn)定預(yù)期注入“強(qiáng)心劑”。

政策力度“一次性給足”，終結(jié)“添油戰(zhàn)術(shù)”式博弈。文章明確指出，政策力度要符合市場預(yù)期，必須一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，避免市場與政策陷入無休止的博弈狀態(tài)。這一罕見表述打破了以往政策出臺的漸進(jìn)式邏輯，彰顯了頂層設(shè)計穩(wěn)定市場的堅定決心。此前，盡管各地相繼推出限購放松、利率下調(diào)、首付比例降低等一系列支持政策，但分散化、漸進(jìn)式的政策節(jié)奏導(dǎo)致效力邊際遞減，市場信心難以持續(xù)提振。此次《求是》定調(diào)，意味著未來穩(wěn)樓市政策將更具系統(tǒng)性、連貫性和力度感。從政策邏輯來看，“一次性給足”并非盲目加碼，而是基于市場需求的精準(zhǔn)施策。一方面，將進(jìn)一步清理住房消費不合理限制性措施，確保新老政策相互配合，形成政策合力；另一方面，將強(qiáng)化政策一致性評估，確保房地產(chǎn)政策與其他宏觀政策取向協(xié)同，避免政策碎片化。這一信號對市場預(yù)期的修復(fù)具有直接推動作用，既能讓購房者清晰把握政策導(dǎo)向，理性做出置業(yè)決策，也能讓房企明確政策邊界，增強(qiáng)經(jīng)營信心，為市場止跌回穩(wěn)創(chuàng)造有利條件。

發(fā)展模式全面轉(zhuǎn)型，從“開發(fā)銷售”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品—服務(wù)—運營”一體化。文章深刻指出，傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭，房地產(chǎn)企業(yè)亟待向低負(fù)債、低杠桿、合理回報的模式轉(zhuǎn)變，由“類制造業(yè)”升級為“產(chǎn)品—服務(wù)—運營”一體化的綜合服務(wù)商。這一表述清晰勾勒出行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心方向，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)將徹底告別規(guī)模擴(kuò)張的舊周期，邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。在新模式導(dǎo)向下，行業(yè)競爭焦點將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。以往房企比拼的是拿地能力和資金杠桿，未來則將聚焦產(chǎn)品力、運營能力和服務(wù)品質(zhì)。政策層面將鼓勵房企持有物業(yè)、提供高品質(zhì)居住服務(wù)，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，以優(yōu)質(zhì)供給對接居民從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變的需求升級。從實踐層面看，當(dāng)前已有部分房企開始布局物業(yè)服務(wù)、長租公寓、城市更新等運營領(lǐng)域，而《求是》的定調(diào)將進(jìn)一步加速這一轉(zhuǎn)型進(jìn)程，倒逼房企優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升核心競爭力，推動行業(yè)發(fā)展質(zhì)量的整體提升。

需求潛力持續(xù)釋放，聚焦“新市民”與“存量更新”雙主線。文章通過翔實數(shù)據(jù)論證了房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展?jié)摿?，明確需求端的發(fā)力方向?qū)⒕劢箖纱箢I(lǐng)域：一是新市民的剛性住房需求，二是存量住房的更新改造需求。這一信號打破了“房地產(chǎn)需求枯竭”的錯誤認(rèn)知，為市場長期發(fā)展注入信心。從需求基本面來看，我國常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)67%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%，大量新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等“新市民”的剛性住房需求尚未得到充分釋放。同時，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積在30平方米以下的家庭戶占比接近40%，約7%的城鎮(zhèn)家庭人均住宅建筑面積不足20平方米，改善性需求空間廣闊。此外，我國城鎮(zhèn)已積累約350億平方米的住房存量，按照每年2%的折舊率估算，每年將產(chǎn)生約7億平方米的更新替代需求。政策將精準(zhǔn)對接這些需求，一方面增加保障性住房供給，解決新市民住房難題；另一方面穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，實施老舊住房自主更新，以需求牽引供給優(yōu)化，形成市場發(fā)展的良性循環(huán)。

《求是》釋放的三大核心信號不僅明確了短期穩(wěn)市場的政策路徑，更奠定了長期促轉(zhuǎn)型的發(fā)展基調(diào)，對市場各方具有重要的指導(dǎo)意義。對購房者而言，政策環(huán)境的優(yōu)化和需求潛力的釋放將帶來更友好的置業(yè)環(huán)境，應(yīng)理性看待市場波動，聚焦居住品質(zhì)和長期價值；對房企而言，轉(zhuǎn)型已成為生存必修課，必須摒棄傳統(tǒng)發(fā)展思維，深耕產(chǎn)品與服務(wù)，提升資金穩(wěn)健性，才能在行業(yè)變革中立足；對投資者而言，房地產(chǎn)“暴利時代”已終結(jié)，但作為“穩(wěn)定收益資產(chǎn)”的價值依然存在，應(yīng)關(guān)注城市更新、住房租賃、REITs等相關(guān)領(lǐng)域的長期價值。展望未來，隨著三大核心信號的逐步落地，房地產(chǎn)市場預(yù)期將持續(xù)改善，市場運行將更加平穩(wěn)有序。在新舊模式轉(zhuǎn)換的過程中，行業(yè)或許仍會經(jīng)歷短期波動，但長期來看，隨著城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)、居住品質(zhì)的不斷升級和行業(yè)模式的不斷優(yōu)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是支撐國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在保障民生、穩(wěn)定增長、促進(jìn)發(fā)展中發(fā)揮重要作用?！肚笫恰返闹匕醢l(fā)聲無疑為這一轉(zhuǎn)型進(jìn)程提供了權(quán)威指引，推動房地產(chǎn)市場逐步邁向以人為核心、供需匹配、健康可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展新周期。