多地持續(xù)降低購房成本新政激活住房需求

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2026-01-09 22:52:43 信網(wǎng)

2026年初，多地出臺(tái)新政策以激活住房需求，重點(diǎn)圍繞住房公積金和購房補(bǔ)貼等方面展開。1月7日，廈門市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了四份文件，涉及住房公積金提取和貸款的優(yōu)化調(diào)整，其中包括多子女家庭在現(xiàn)有可貸額度基礎(chǔ)上增加25萬元。

同日，沈陽市也宣布了新一輪住房公積金貸款政策優(yōu)化方案，包括延長最低首付比例政策、放寬特定群體“商轉(zhuǎn)公”條件、提高“商轉(zhuǎn)公”貸款額度至房屋價(jià)格的80%等措施。此外，沈陽市還擴(kuò)大了新市民和青年人享受住房公積金貸款額度上限的適用范圍，從僅限購買新建商品房擴(kuò)展到二手自住住房。

莆田市也在1月4日發(fā)布的通知中提到，將允許職工及其配偶提取住房公積金賬戶余額直接用于支付新房首付款，款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

根據(jù)58安居客研究院院長張波的觀點(diǎn)，當(dāng)前要激活房地產(chǎn)存量市場，需有效降低持有成本。無論是廈門市提高多子女家庭住房公積金貸款額度，還是沈陽市提升“商轉(zhuǎn)公”貸款額度并擴(kuò)大新市民和青年人享受住房公積金貸款額度上限覆蓋面，這些措施均有助于降低購房者的持有成本，從而對(duì)存量市場的激活產(chǎn)生積極影響。

中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出深化住房公積金制度改革，預(yù)計(jì)2026年各地對(duì)于住房公積金政策的調(diào)整將更為系統(tǒng)化。未來可能的重點(diǎn)方向包括擴(kuò)大住房公積金使用范圍、提高公積金資金使用效率和支持異地互認(rèn)互貸等。

除了優(yōu)化住房公積金政策外，多地也在加速購房補(bǔ)貼政策的落地。例如，河南省發(fā)布的政策措施明確提出支持各地發(fā)放購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼，并組織住房促銷活動(dòng)超過200場次。莆田市則通過普惠性購房補(bǔ)貼、多孩家庭補(bǔ)貼等多種形式支持購房消費(fèi)。云南省也將于2026年1月1日起實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。

據(jù)中指研究院分析，在2026年“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的背景下，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)政策將繼續(xù)優(yōu)化。需求端方面，可能會(huì)繼續(xù)降低房貸利率或給予貸款貼息、降低中介費(fèi)率等措施以降低購房成本；供給端則將延續(xù)嚴(yán)控增量、盤活存量、提高質(zhì)量的思路，加快去庫存并優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。隨著更多有力政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步企穩(wěn)回升。

(責(zé)任編輯：0882)

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