超31億元借款逾期，朱孟依的珠江投資將走向何方流動(dòng)性壓力未解(2)

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2026-02-05 08:05:33 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

截至2024年12月31日，珠江投資的公開市場公司債券合計(jì)約6.5165億元本金及相應(yīng)利息未能按期支付，非公開市場的銀行、非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)等累計(jì)77.03億元未能按期支付，其中涉及訴訟、執(zhí)行的債務(wù)金額24.78億元。中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所在珠江投資的2024年審計(jì)報(bào)告中表示，該公司歸屬母公司凈利潤虧損12.11億元，截至期末的有息借款為486.45億元，其中165.14億元將于未來十二個(gè)月內(nèi)到期償還，而貨幣資金總額（包括受限貨幣資金）為62.43億元。截至2024年末，無法按約定還款日期償還的借款本金合計(jì)72.11億元。這些事項(xiàng)可能對珠江投資的持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生疑慮。

珠江投資稱，未能按時(shí)償付債務(wù)主要是受行業(yè)周期性下行及宏觀環(huán)境影響，銷售不及預(yù)期，導(dǎo)致流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，且融資渠道收窄、受限，未能獲得補(bǔ)充資金流入。從最新的逾期債務(wù)數(shù)據(jù)來看，2025年全年，珠江投資的非公開市場債務(wù)規(guī)模減少了約52億元，僅2025年最后1個(gè)月，就有14.99億元獲展期。相較而言，公開市場的債務(wù)解決難度較大，該公司表示將盡快制定并推進(jìn)“H21珠投1”“H21珠投5”的償付方案。

一位知情人士透露，珠江投資計(jì)劃在今年6月底前敲定2筆公司債的償付方案，并于年內(nèi)陸續(xù)簽署非公開市場債務(wù)的展期合同。

對比地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)銷售額突破百億元的房企——合生創(chuàng)展，未上市的珠江投資要低調(diào)得多，但其所屬的珠江投資集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模并不遜色于合生創(chuàng)展。截至2024年底，珠江投資集團(tuán)的總資產(chǎn)超3500億元，同期合生創(chuàng)展的總資產(chǎn)約2570億港元。

珠江投資集團(tuán)是國內(nèi)最早開始多元化轉(zhuǎn)型的房企之一，布局了城市更新、能源與基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、住宅、教育、醫(yī)療、文化、科技、金融十大業(yè)務(wù)板塊。截至2024年底，該公司擁有超6700萬平方米含舊改規(guī)劃的土地儲備面積，其中90%位于北上廣深。一級土地開發(fā)是珠江投資集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)之一，代表項(xiàng)目包括北京豐臺區(qū)大型棚改項(xiàng)目分鐘寺、上海市區(qū)大型城市更新項(xiàng)目珠江安康苑等。

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