房價(jià)止跌信號(hào)來了？有人連夜撤牌有人抄底上車，市場到底怎么了？二手房成交暴漲背后真相

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-02-14 00:40:14 財(cái)富觀察筆記

房價(jià)止跌信號(hào)來了？有人連夜撤牌有人抄底上車，市場到底怎么了？二手房成交暴漲背后真相。近期，關(guān)于二手房市場成交暴漲的消息引起了廣泛關(guān)注，很多人在問現(xiàn)在是否是買房或賣房的好時(shí)機(jī)。雖然臨近春節(jié)，但通過對(duì)1月份全國重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)分析，可以看出這輪回暖確實(shí)存在，不過具體情況因地區(qū)而異。

房價(jià)止跌信號(hào)來了？有人連夜撤牌有人抄底上車，市場到底怎么了？

2026年1月的房地產(chǎn)市場可以用八個(gè)字概括：二手房熱，新房冷；一線火，三四線溫。通過對(duì)比北京市住建委、上海網(wǎng)上房地產(chǎn)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)以及克而瑞、中指研究院等數(shù)據(jù)源，可以發(fā)現(xiàn)二手房市場回暖主要集中在一線城市及強(qiáng)二線城市的核心區(qū)域，普通城市則仍在以降價(jià)促銷的方式應(yīng)對(duì)。

房價(jià)止跌信號(hào)來了？有人連夜撤牌有人抄底上車，市場到底怎么了？二手房成交暴漲背后真相

此次回暖背后的買家畫像十分清晰，并非由投資客推動(dòng)。第一類買家是學(xué)區(qū)房剛需用戶，由于今年春節(jié)較晚，導(dǎo)致原本應(yīng)在3-4月釋放的需求提前到了1月，例如北京西城三里河片區(qū)和深圳福田百花片區(qū)的成交量顯著增加。第二類買家則是改善型換房者，受政策利好影響，如北京降低二套房公積金首付比例至25%，使得這部分人群購房意愿增強(qiáng)。第三類買家關(guān)注租金回報(bào)率，當(dāng)租售比接近甚至超過銀行定期存款利率時(shí)，購房收租能夠成為一種相對(duì)合理的選擇。

房價(jià)止跌信號(hào)來了？有人連夜撤牌有人抄底上車，市場到底怎么了？二手房成交暴漲背后真相

值得注意的是，與以往不同的是，這次市場回暖并未伴隨大量房源掛牌出售，反而京滬深等地二手房掛牌量有所下降。這意味著房東們不再急于低價(jià)拋售房產(chǎn)，而是更傾向于觀望市場走勢。這種變化也減少了買方大幅砍價(jià)的空間，使得議價(jià)范圍縮小。

12 3 全文共 3 頁下一頁

關(guān)閉

房價(jià)止跌信號(hào)來了？有人連夜撤牌有人抄底上車，市場到底怎么了？二手房成交暴漲背后真相

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

房價(jià)止跌信號(hào)來了？有人連夜撤牌有人抄底上車，市場到底怎么了？二手房成交暴漲背后真相