放眼全國(guó)市場(chǎng)，一線城市的樓市熱度提升更為顯著，但相比新房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性回暖，二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇更加全面且具有代表性。廣東省住房政策研究中心李宇嘉指出，春節(jié)后樓市小陽(yáng)春成色很足，主要表現(xiàn)在二手住房市場(chǎng)。2025年一季度新房迎來(lái)交易小高峰，但受在售項(xiàng)目多且去化周期拉長(zhǎng)等多重因素影響，今年3月份新房小陽(yáng)春并不突出。

買家更“挑”了，好產(chǎn)品、好地段、好配套成為關(guān)鍵。以廣州的熱銷項(xiàng)目為例，隨著天河馬場(chǎng)地塊以約8.5萬(wàn)元/㎡的價(jià)格成功出讓，珠江新城板塊的多項(xiàng)目領(lǐng)先市場(chǎng)。同處珠江新城東板塊的保利天曜項(xiàng)目，截至3月22日已實(shí)現(xiàn)超6億元的銷售金額。而作為廣州“新貴”板塊的琶洲、白鵝潭也同步走強(qiáng)，如保利天奕3月單周成交20套，“小陽(yáng)春”效應(yīng)明顯。

在深圳、上海、北京核心區(qū)，同樣出現(xiàn)首訪即成交、短周期下定的成交案例，千萬(wàn)級(jí)以上改善盤(pán)比剛需盤(pán)更受青睞。在北京，改善型項(xiàng)目成為“主力軍”。中海安瀾北京3月首周以3.26億元登頂北京住宅成交金額榜；中建壹品3月1日單日銷售額超5.4億元；保利發(fā)展主力項(xiàng)目周度成交破5億元；招商朝棠攬閱周度銷售35套；綠城曉月和風(fēng)單周進(jìn)賬7500萬(wàn)元。

李宇嘉指出，此次市場(chǎng)回暖中表現(xiàn)突出的新房項(xiàng)目，一類是中心區(qū)品質(zhì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出的好房子項(xiàng)目，另一類則是近郊學(xué)位、交通、配套等優(yōu)勢(shì)突出且價(jià)格相對(duì)友好的樓盤(pán)。在二手房成交方面，這一特征愈發(fā)明顯。相較于新房，二手房更符合剛需群體的訴求——通勤便利、配套成熟、所見(jiàn)即所得、總價(jià)可控。比如，近期上海樓市回暖，主要源自剛性購(gòu)房需求的集中釋放。上海的部分房產(chǎn)中介表示，總價(jià)300萬(wàn)元左右的小戶型二手房成交速度明顯加快。

此外，二手房交易周期更短，能快速滿足落戶、子女上學(xué)的剛性需求。深圳、廣州的熱門(mén)小區(qū)，近期出現(xiàn)多組客戶爭(zhēng)搶的情況。廣州二手房客戶中有一大半都是為了學(xué)位。每年3月幾乎都是學(xué)位房熱銷期，今年甚至比去年十一黃金周還要旺。學(xué)區(qū)房的價(jià)格也出現(xiàn)上漲。據(jù)媒體報(bào)道，北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)率先跳漲5%—10%，個(gè)別好學(xué)區(qū)的價(jià)格漲了15%。深圳的學(xué)區(qū)房也已經(jīng)率先領(lǐng)漲，如財(cái)富廣場(chǎng)、南天一花園、長(zhǎng)怡花園等。