領(lǐng)跑一線！北京樓市迎“小陽春”，量價齊升成交回暖新房市場熱度攀升

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2026-03-29 09:56:56 新浪

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，北京樓市表現(xiàn)尤為搶眼：新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅雙雙超越上海，位居一線城市首位。

價格上漲背后是成交熱度的持續(xù)升溫。進入3月以來，北京新房市場多個項目到訪量與咨詢量大幅攀升，個別新開盤項目甚至出現(xiàn)排號等位的火熱場面。市場熱情迅速向成交端傳導(dǎo)，頭部項目表現(xiàn)尤為突出，多家房企單日實時銷售額突破億元。

這一輪市場活躍態(tài)勢并非偶然。北京鏈家研究院分析師岳微指出，兩大核心因素共同推動了本輪回暖：一是去年北京樓市“12·24”政策精準(zhǔn)發(fā)力，降低購房門檻、優(yōu)化調(diào)整公積金貸款及商業(yè)貸款政策，有效修復(fù)市場信心，帶動新增客群入市；二是節(jié)后市場全面復(fù)工、房企推盤提速，疊加二手房率先復(fù)蘇的傳導(dǎo)效應(yīng)，購房需求逐步釋放，購房意愿顯著提升。

工作日下午，記者抵達位于海淀區(qū)的海宸元境售樓處，現(xiàn)場熱鬧程度遠超預(yù)期。洽談區(qū)座無虛席，沙盤旁圍滿咨詢的購房者。據(jù)海宸元境項目營銷負責(zé)人崔俊毅介紹，自春節(jié)后，項目來訪量激增，即便在工作日，單日接待量也維持在較高水平。

張先生是在海淀區(qū)工作的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，一直關(guān)注海淀四季青板塊。他此前看過不少區(qū)域的房子，“買新房要么太遠，買二手房要么太舊，海淀四季青這塊地，我們一直關(guān)注，等了很久終于有新房了?！边@正是海宸元境區(qū)位價值的核心所在，該項目所在的四季青板塊是海淀傳統(tǒng)的低密度居住區(qū)，周邊環(huán)繞著西山、頤和園等生態(tài)資源。然而，該區(qū)域已多年未有新增住宅用地供應(yīng)，新房市場長期處于“斷供”狀態(tài)。

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