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未繳車位費(fèi)不抬桿"屬違法催繳：物業(yè)行為引爭議(2)

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2026-04-02 00:12:19  澎湃新聞

江寧開發(fā)區(qū)法院法官鐘詩蔚表示，物業(yè)的職能是提供服務(wù)和管理，應(yīng)通過提升服務(wù)質(zhì)量提高交費(fèi)率。若業(yè)主逾期未支付費(fèi)用，物業(yè)公司可催告其在合理期限內(nèi)支付，協(xié)商或調(diào)解不成可提起訴訟或申請仲裁，而非采取限制通行的方式。

胡磊律師進(jìn)一步指出，根據(jù)《民法典》第944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水等方式催交物業(yè)費(fèi)。最高人民法院相關(guān)典型案例也明確，物業(yè)服務(wù)人以限制門禁系統(tǒng)使用等方式催交物業(yè)費(fèi)，屬不當(dāng)限制業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的違法行為。小區(qū)道路、門禁等共有部分歸全體業(yè)主所有，物業(yè)無權(quán)單方設(shè)置通行障礙，此類“以費(fèi)控門”的“私力救濟(jì)”方式，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益，需承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。

胡磊律師認(rèn)為，業(yè)主應(yīng)積極履行繳費(fèi)義務(wù)，同時物業(yè)需通過合法途徑維權(quán)，雙方善意溝通配合，共同營造和諧的小區(qū)環(huán)境。但無論如何，業(yè)主才是小區(qū)的主人，物業(yè)在任何情況下都無權(quán)限制業(yè)主自由出入小區(qū)。

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