一線城市房地產(chǎn)市場在3月份迎來了一波“小陽春”。廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)突破萬套，環(huán)比增長141.38%；深圳一二手商品房合計成交11851套，環(huán)比上升117.1%；北京二手住宅3月共成交19886套，環(huán)比上升144.63%，創(chuàng)下近15個月來的最高峰值；上海二手房累計網(wǎng)簽量達(dá)3.13萬套，創(chuàng)2021年3月以來近五年的最高紀(jì)錄，市場熱度空前高漲。

58安居客研究院院長張波表示，率先回暖的是北上廣深及東莞、杭州等強(qiáng)二線城市，核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)板塊率先啟動。今年樓市小陽春呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)，二手市場表現(xiàn)優(yōu)于新房，并非全面普漲，而是一線與強(qiáng)二線核心城市率先筑底企穩(wěn)，三四線城市仍在調(diào)整中。

當(dāng)前市場已形成核心城市二手房主導(dǎo)格局，新房市場有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。預(yù)計4、5月份全國市場將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)趨勢，政策效果的持續(xù)性仍需關(guān)注需求釋放節(jié)奏，“五一”期間各地可能加碼政策，總體復(fù)蘇節(jié)奏不變。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，3月廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10785套和105.33萬平方米，環(huán)比分別攀升141.38%和129.52%。春節(jié)假期前后積壓的需求集中釋放，基于孩子教育的購房需求增加，以及土地拍賣市場優(yōu)質(zhì)地塊溢價成交等因素推動了市場的“小陽春”行情。1-3月，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽24209套和242.42萬平方米。3月份，廣州11區(qū)二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)增幅均超過一倍，增城區(qū)增幅高達(dá)162.14%，荔灣區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)等多個區(qū)域增幅也在150%以上。按揭付款比例環(huán)比增長13.64個百分點(diǎn)至50.56%，反映市民使用財務(wù)杠桿購房意愿增強(qiáng)。

深圳中原研究中心統(tǒng)計顯示，3月全市一二手商品房合計成交11851套，環(huán)比上升117.1%。其中，一二手住宅合計成交7898套，環(huán)比上升117.2%，同比下滑22.9%。一手住宅成交2827套，環(huán)比上升117.8%，同比下滑32.1%。二手住宅成交5071套，環(huán)比上升116.8%，同比下滑16.6%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月北京二手住宅網(wǎng)簽量19886套，創(chuàng)下15個月來的最高峰值。新房住宅方面，3月共網(wǎng)簽3552套，環(huán)比上升191.86%；二手住宅共網(wǎng)簽19886套，環(huán)比上升144.63%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月北京二手房市場迎來政策與季節(jié)共振下的強(qiáng)勢回暖，成交量創(chuàng)近兩年次高，但價格未全面普漲，核心區(qū)與外圍、優(yōu)質(zhì)房與普通房表現(xiàn)差異明顯，是修復(fù)性回暖而非趨勢性反轉(zhuǎn)。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房累計網(wǎng)簽量達(dá)到3.13萬套，創(chuàng)下2021年3月以來近五年的最高紀(jì)錄。受“滬七條”政策驅(qū)動，上海新建商品房成交迎來爆發(fā)式反彈。3月份，上海新建商品住宅成交面積56.3萬平方米，環(huán)比激增251.6%。盡管新房均價降至63259元/平方米，環(huán)比下跌14.5%，但這主要是由于成交結(jié)構(gòu)差異導(dǎo)致，并不影響整體市場向好的態(tài)勢。3月上海新房供應(yīng)環(huán)比激增927.1%，主要以剛需、剛改房源為主。市場熱度持續(xù)高位，預(yù)計4月市場成交將進(jìn)一步突破。