三月是樓市的傳統(tǒng)旺季,對全年市場走向有重要影響。2026年開春,廣州和深圳的房地產(chǎn)市場逐漸走出春節(jié)假期的成交低谷,看房量和成交量同步回升,市場暖意不斷擴(kuò)散。
廣州和深圳的二手房市場全面領(lǐng)跑,成為此波“小陽春”回暖的主要力量。新房市場則呈現(xiàn)深度分化:深圳新房供應(yīng)量同比去年有所下滑;廣州核心區(qū)豪宅火熱,剛需盤仍需通過讓利來促進(jìn)銷售。一二手市場格局顛倒,供應(yīng)端結(jié)構(gòu)重塑,構(gòu)成這一輪“小陽春”的顯著特征。
本輪廣深樓市“小陽春”由二手房主導(dǎo),市場底層邏輯已經(jīng)改寫。從數(shù)據(jù)到一線體感,二手房都在主導(dǎo)回暖節(jié)奏。深圳二手房率先引爆行情,樂有家門店監(jiān)測顯示,春節(jié)后二手房簽約量環(huán)比大漲132%,創(chuàng)下2024年3月底以來最高值。截至2026年2月,深圳二手房住宅成交均價已回暖至6.2萬元/平方米。貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示,3月2日—8日,深圳二手房簽約量環(huán)比激增118%,3月8日單日成交量創(chuàng)下近一年新高,且實現(xiàn)連續(xù)兩周走高。
市場情緒同步修復(fù)。據(jù)深圳貝殼研究院發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù),今年2月其合作門店的二手房掛牌量較去年同期下降3.3%,非理性拋售明顯減少,市場逐步進(jìn)入“預(yù)期轉(zhuǎn)強(qiáng)—供應(yīng)優(yōu)化—價格企穩(wěn)”的良性通道。劉安穎提到,現(xiàn)在二手房市場“筍盤”的成交速度已被壓縮到一個比較短的周期,甚至有些二手“筍盤”掛出來一周不到就成交。福田區(qū)的翰嶺院項目中,約108平方米的大三房,業(yè)主掛牌總價普遍820萬元以上,折合單價約7.74萬元/平方米,有些業(yè)主著急賣,755萬元的掛牌價格,基本上一周左右能成交。
類似的現(xiàn)象在深圳羅湖也同樣存在。隨著二手房市場的成交上漲,掛牌業(yè)主的心態(tài)趨于穩(wěn)定,不再急于賣房,議價空間也明顯縮小。以羅湖翠竹苑的一套面積47.84平方米的兩房為例,此前業(yè)主掛牌價為245萬元,中介透露該房源預(yù)計最低可降到230萬元。但到今年3月,中介表示該房源業(yè)主的最低出售價為237萬元。