廣深二手房扛起“小陽春”大旗市場暖意回升

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2026-03-16 15:00:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

三月是樓市的傳統(tǒng)旺季，對全年市場走向有重要影響。2026年開春，廣州和深圳的房地產(chǎn)市場逐漸走出春節(jié)假期的成交低谷，看房量和成交量同步回升，市場暖意不斷擴(kuò)散。

廣州和深圳的二手房市場全面領(lǐng)跑，成為此波“小陽春”回暖的主要力量。新房市場則呈現(xiàn)深度分化：深圳新房供應(yīng)量同比去年有所下滑；廣州核心區(qū)豪宅火熱，剛需盤仍需通過讓利來促進(jìn)銷售。一二手市場格局顛倒，供應(yīng)端結(jié)構(gòu)重塑，構(gòu)成這一輪“小陽春”的顯著特征。

本輪廣深樓市“小陽春”由二手房主導(dǎo)，市場底層邏輯已經(jīng)改寫。從數(shù)據(jù)到一線體感，二手房都在主導(dǎo)回暖節(jié)奏。深圳二手房率先引爆行情，樂有家門店監(jiān)測顯示，春節(jié)后二手房簽約量環(huán)比大漲132%，創(chuàng)下2024年3月底以來最高值。截至2026年2月，深圳二手房住宅成交均價已回暖至6.2萬元/平方米。貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，3月2日—8日，深圳二手房簽約量環(huán)比激增118%，3月8日單日成交量創(chuàng)下近一年新高，且實現(xiàn)連續(xù)兩周走高。

市場情緒同步修復(fù)。據(jù)深圳貝殼研究院發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年2月其合作門店的二手房掛牌量較去年同期下降3.3%，非理性拋售明顯減少，市場逐步進(jìn)入“預(yù)期轉(zhuǎn)強(qiáng)—供應(yīng)優(yōu)化—價格企穩(wěn)”的良性通道。劉安穎提到，現(xiàn)在二手房市場“筍盤”的成交速度已被壓縮到一個比較短的周期，甚至有些二手“筍盤”掛出來一周不到就成交。福田區(qū)的翰嶺院項目中，約108平方米的大三房，業(yè)主掛牌總價普遍820萬元以上，折合單價約7.74萬元/平方米，有些業(yè)主著急賣，755萬元的掛牌價格，基本上一周左右能成交。

類似的現(xiàn)象在深圳羅湖也同樣存在。隨著二手房市場的成交上漲，掛牌業(yè)主的心態(tài)趨于穩(wěn)定，不再急于賣房，議價空間也明顯縮小。以羅湖翠竹苑的一套面積47.84平方米的兩房為例，此前業(yè)主掛牌價為245萬元，中介透露該房源預(yù)計最低可降到230萬元。但到今年3月，中介表示該房源業(yè)主的最低出售價為237萬元。

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