北上廣深二手房喜提"小陽春" 市場熱度空前高漲

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2026-04-02 11:23:32 南方都市報

一線城市房地產(chǎn)市場在3月份迎來了“小陽春”。廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)破萬，環(huán)比增長141.38%；深圳一二手商品房合計成交11851套，環(huán)比上升117.1%；北京二手住宅共網(wǎng)簽19886套，環(huán)比上升144.63%，創(chuàng)近15個月來最高峰值；上海二手房累計網(wǎng)簽量達3.13萬套，創(chuàng)2021年3月以來近五年的最高紀錄，市場熱度空前高漲。

58安居客研究院院長張波表示，率先回暖的是北上廣深及東莞、杭州等強二線城市，核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)板塊率先啟動。今年樓市小陽春主要表現(xiàn)為結構性回暖，二手市場表現(xiàn)優(yōu)于新房市場，并非全面普漲。一線與強二線核心城市率先筑底企穩(wěn)，而三四線城市仍在磨底階段。

張波認為，當前市場已形成核心城市二手房主導格局，新房市場有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。預計4、5月份全國市場將延續(xù)結構性修復趨勢，政策效果的持續(xù)性仍需關注需求釋放節(jié)奏，“五一”窗口期各地有望加碼政策，總體持續(xù)復蘇的節(jié)奏不變。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2026年3月廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10785套、105.33萬平方米，環(huán)比分別攀升141.38%和129.52%。春節(jié)假期前后積壓的需求集中釋放，基于孩子教育的購房需求大量增加，以及土地拍賣市場優(yōu)質(zhì)地塊溢價成交等利好因素疊加，驅(qū)動市場呈現(xiàn)明顯的“小陽春”行情。今年1-3月，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽24209套和242.42萬平方米。3月份，廣州11區(qū)二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)增幅均超過一倍，其中增城區(qū)增幅高達162.14%。按揭付款比例環(huán)比增長13.64個百分點至50.56%，反映市民使用財務杠桿購房的意愿明顯增強。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，2026年3月全市一二手商品房合計成交11851套，環(huán)比上升117.1%。其中，一二手住宅合計成交7898套，環(huán)比上升117.2%，同比下滑22.9%。一手住宅成交2827套，環(huán)比上升117.8%，同比下滑32.1%。二手住宅成交5071套，環(huán)比上升116.8%，同比下滑16.6%。

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