北京樓市“小陽春”如期而至二手房率先回暖 剛需入市節(jié)奏加快
3月份，北京的“小陽春”行情如期出現。鏈家數據顯示，當月北京市二手住房網簽19886套，同比增長3.4%，環(huán)比增長144.6%，達到近15個月以來高位；一季度累計網簽43098套，與去年同期基本持平。根據三方協(xié)議簽約數據，3月份主要經紀機構二手住房三方協(xié)議簽約量同比增長8.7%，單月實際簽約量達到近17個月以來最高水平；一季度主要經紀機構二手住房三方協(xié)議簽約量同比增長7.7%。
一位北京豐臺區(qū)的鏈家經紀人表示，3月份明顯忙碌起來，周末帶看基本排滿，一些性價比較高的房源成交很快。從結構來看，一季度市場呈現明顯的剛需主導特征。入門級房源以及外圍區(qū)域二手房成交占比提升，帶動整體交易活躍。盡管學區(qū)房等高總價房源需求同步回升，但300萬元以下的低總價剛需房源成交占比仍持續(xù)上升。3月份，北京二手房平均成交面積為87平方米，較去年同期減少4平方米，反映低總價房源成交較為集中。
入門級房源成交占比偏高屬于一季度常見現象。對于成長型家庭，受益于年終獎發(fā)放等因素，一季度是其支付能力相對強的節(jié)點，且氣候條件更有利于開展裝修工作。因此，歷年一季度入門級房源成交熱度均相對較高。價格方面整體有所回升。如排除結構性因素，以房屋價格指數來看，3月份房屋價格指數較去年12月份上漲約3.8%，市場價格實際處于回升過程中。
市場成交量穩(wěn)價升源于三重因素驅動：一是政策持續(xù)發(fā)力，非京籍社保年限放寬、首付較低，大幅降低購房門檻與成本；二是3月份傳統(tǒng)“小陽春”疊加學區(qū)房入學窗口期，需求集中釋放；三是市場調整后，房源性價比凸顯，積壓需求集中入場。整體來看，二手房成交已持續(xù)站穩(wěn)榮枯線，市場信心較去年同期明顯修復，北京樓市已告別深度調整期，進入結構性復蘇的新階段。
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