近日，深圳大學(xué)的一份告知書將南山的一個市場套均總價約800萬元的小區(qū)——漢園茗院推上了輿論風(fēng)口。根據(jù)網(wǎng)傳的《深圳大學(xué)麗湖校區(qū)2026級研究生住宿安排告知書》，該校麗湖校區(qū)2026級全日制研究生將統(tǒng)一安排在校外住宿，地點暫定為漢園茗院，住宿費用標(biāo)準(zhǔn)將參照學(xué)校規(guī)定執(zhí)行。

高校因擴招導(dǎo)致宿舍“床位荒”，擬向外租賃商品房本是無奈之舉，卻意外點燃了辦學(xué)需求與業(yè)主居住權(quán)益的沖突。有業(yè)主表示，小區(qū)容積率本來就很高，未來可能增加近千名學(xué)生，電梯、停車場、健身設(shè)施等公共資源會被嚴(yán)重擠占。業(yè)主不愿自家小區(qū)被貼上“宿舍”標(biāo)簽。

網(wǎng)友對此態(tài)度分化明顯。有網(wǎng)友直呼羨慕，認(rèn)為一月幾百元住宿費就能住進南山總價800萬的豪宅；也有網(wǎng)友認(rèn)為大學(xué)生素質(zhì)相對較高，是好事。但不少學(xué)生表達了現(xiàn)實顧慮，往返校區(qū)兩三公里，上課、做實驗極不方便。

南都·灣財社記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一風(fēng)波并非孤例，背后是全國高校擴招、后勤社會化政策與城市發(fā)展空間矛盾的集中體現(xiàn)。此次深大擬租用的并非開發(fā)商待售的商品房，而是由本地村股份公司持有的整棟回遷房，位于漢園茗院小區(qū)A區(qū)內(nèi)。據(jù)第三方中介網(wǎng)站顯示，該小區(qū)二手掛牌均價為6.6萬元/平方米，均為超100㎡的大戶型，套均總價超800萬元。同小區(qū)120平方米四房，月租12000元上下。

漢園茗院的業(yè)主張先生形容自己的心情像定時炸彈。他掏空“六個錢包”在南山置業(yè)，未曾想自己精心挑選的家園可能很快要與一整棟學(xué)生宿舍為鄰。消息最初源自深大研究生復(fù)試期間夾帶的一份內(nèi)部通知，顯示學(xué)校計劃安排2026級研究生在校外住宿，暫定地點為距離麗湖校區(qū)約2公里的漢園茗院A區(qū)。

業(yè)主們擔(dān)憂，一旦貼上“群租房”標(biāo)簽，小區(qū)價值將嚴(yán)重受損。已有鄰居嘗試掛牌出售，原價800萬買的房，直接被中介問700萬賣不賣。除了資產(chǎn)貶值，業(yè)主們更擔(dān)憂居住品質(zhì)的斷崖式下降。據(jù)業(yè)主測算，此次深大擬租用的是漢園茗院A區(qū)整棟回遷房，共260余套，若按每套住4人計算，將有超過1000名學(xué)生入住。學(xué)生作息統(tǒng)一，早晚上下課高峰會造成小區(qū)出入口和周邊道路擁堵；大量電瓶車涌入，不僅充電樁不夠用，還存在嚴(yán)重的消防安全隱患。業(yè)主普遍擔(dān)心，學(xué)生集體生活帶來的噪音、外賣垃圾、電瓶車管理等問題，將打破高檔住宅區(qū)原有的寧靜與秩序。

多位業(yè)主透露，此前在街道辦和社區(qū)的協(xié)調(diào)下，業(yè)主代表曾與村委及深大相關(guān)人員進行過一次面對面溝通，但對方只是做了記錄，表示會向上反饋，沒有給出任何實質(zhì)性答復(fù)。

深大面臨的問題是全國眾多高校的縮影。近年來，隨著研究生尤其是專業(yè)碩士的大規(guī)模擴招，高校宿舍資源普遍告急。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年研究生教育招生143.8萬人，這一數(shù)字較十年前近乎翻倍。北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等頂尖學(xué)府近年已明確宣布，原則上不再為專業(yè)學(xué)位碩士生提供校內(nèi)宿舍。

中國城市發(fā)展研究院投資部副主任袁帥指出，高校租購周邊存量房作為學(xué)生宿舍的新模式打破了傳統(tǒng)高校宿舍僅靠校內(nèi)自建的單一格局，能夠在短期內(nèi)快速補充宿舍床位，緩解擴招帶來的住宿壓力。事實上，政策早已為高?！白叱鋈ァ贝蜷_了窗口。2024年，國家發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)指導(dǎo)意見，明確鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源。

在此背景下，高?！跋聢觥弊赓徤唐贩康陌咐龑乙姴货r。湖北大學(xué)斥資近2億元收購陽邏校區(qū)附近352套存量商品房用作學(xué)生宿舍，浙江大學(xué)也發(fā)布采購公告，擬在紫金港校區(qū)周邊租賃不少于3000張床位的社會用房。此外，中國礦業(yè)大學(xué)、中南大學(xué)等也相繼公示了購置存量房產(chǎn)作為學(xué)生宿舍的采購計劃。

資深企業(yè)管理專家董鵬認(rèn)為，高校租購商品房對房地產(chǎn)去庫存有信號意義，但實際撬動作用被嚴(yán)重高估。這更多是教育財政壓力下的“省錢策略”，而非房地產(chǎn)救市工具。其真正價值在于為存量資產(chǎn)盤活提供了示范性路徑。

深圳漢園茗院的風(fēng)波，將一個尖銳的“深圳考題”擺在了桌面上：在寸土寸金、高校持續(xù)擴招的深圳，如何構(gòu)建一個可持續(xù)、多方共贏的校外住宿解決方案？中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析道，這場沖突實質(zhì)是私權(quán)與公益在空間使用權(quán)上的博弈。政府應(yīng)在此類交易中強化信息披露，建立利益補償機制。

專家們普遍認(rèn)為，直接租賃成熟商品住宅小區(qū)的模式因其高昂的社會溝通成本和潛在的法律風(fēng)險，并非長久之計。深圳近期的一項政策落地或許為破解僵局提供了新思路。今年4月，深圳發(fā)布的實施辦法允許存量商辦、廠房等非居住建筑經(jīng)改造后用作保障性租賃住房或高校宿舍，并給予5年過渡期內(nèi)免繳地價等政策支持。

袁帥建議，政府在其中應(yīng)扮演好“引導(dǎo)者”和“監(jiān)管者”的角色。在政策引導(dǎo)上，應(yīng)明確存量房改造為宿舍的標(biāo)準(zhǔn)與流程，為高校和相關(guān)市場主體提供清晰的操作指引；在監(jiān)管層面，要加強對改造過程與后續(xù)運營的監(jiān)督，確保宿舍的安全與品質(zhì)，同時建立常態(tài)化的溝通協(xié)調(diào)機制，及時化解高校與周邊社區(qū)的矛盾。

此外，政府還應(yīng)加大對高校宿舍建設(shè)的支持力度，通過財政補貼、土地政策傾斜等方式推動高校校內(nèi)宿舍資源的擴容，從根源上緩解宿舍緊張問題，實現(xiàn)高校發(fā)展、存量盤活與社區(qū)穩(wěn)定的多方共贏。影響力研究院品牌與IP委員會主任陳彥頤指出，從長遠(yuǎn)來看，解決高?！八奚峄摹眴栴}不能僅僅依靠校外租購，而應(yīng)構(gòu)建“校內(nèi)新建+校外租購+社會化運營”的多元供給體系。未來的大學(xué)不應(yīng)是封閉的象牙塔，而應(yīng)是開放的城市社區(qū)。